調控之后5個月效果調查:五城房價回落還是回暖(7)
廣州:
低開高走再現徹夜排隊
廣州樓市近期回暖跡象明顯。從10年8月開始,記者在周末隨機踩盤中就發現,不少銷售中心的看房人數比五六月份多出一倍,甚至看樣板間還要排隊等候。盡管近期廣州陣雨不斷,但依然無法擋住購房者的熱情。
上周末,萬科在廣州的某項目樓盤二期正式開售,許久不見的徹夜排隊局面再次出現。
據悉,該樓盤二期在9月12日正式對外開售,活動當天可享受減免5000元的總價優惠,之前該樓盤的吹風價為1.8萬元/平方米。該售樓中心一何姓置業小姐表示,目前二期僅推出T6棟,總共120套,開盤實際成交均價約1.5萬元/平方米,當天該樓盤就幾乎售罄。
至于旁邊的T5棟,何小姐表示 ,該棟不知何時推出,推出后即便有優惠,價格肯定也比一期高。
位于廣州天河區域的一名為翰林1+1的樓盤,5月推出的樓盤均價在1.4萬元/平方米左右,8月份實際成交均價上漲到了1.5萬元/平方米以上。進入9月后,9月8日的成交價甚至達到1.6萬元/平方米。
多位業內人士向記者表示,新政后的一段時間,廣州樓市價格沒有下調,也沒有上揚,但從7月份開始,隨著量的上漲,價格也開始出現上揚的趨勢。
廣州市房管局8月數據顯示,廣州市新建商品住宅網上簽約均價為12056元/平方米,同比上升16.0%,環比上升7.5%。這一數據是在連續三個月出現下降之后的首次回升。
記者還發現,廣州番禺某項目在其新推樓盤中,打出了8.8折的優惠,但該地產公司相關人士透露,折扣是有,但目前公司還未定價,都是隨行就市,“現在市場不都流行低開高走的策略嗎?”
隨著量價齊升局面在廣州上演,不少業內人士開始擔心。
“目前市場不一定是在回暖。”廣州新城市投資控股集團經營總監左家輝表示,近期各種數據顯示市場有回暖跡象,但這僅僅是政策調控反彈的結果,若情勢持續,將加大二次調控的可能性。
中原地產項目部總經理黃韜認為,如果沒有政策再出臺,這樣的情勢或將繼續熱下去,呈現量價齊升。這一輪是政策壓抑后的報復性反彈,可以說是回到新政之前的水平。他同樣認為,若房價繼續上漲,或將引來新政再次出臺。
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