杭州另一具有代表性的樓盤金地自在城在3月12日、13日共成交房源49套，成交均價分別為18386元/平方米和18313元/平方米。調控前夕的4月10日~4月16日，金地自在城共成交房源253套，成交均價在19000元/平方米左右。8月25日~8月30日，金地自在城再迎來一波成交熱潮，共成交280套房源，而這次的成交均價則在17400元/平方米左右。

　　濱江萬家星城三度熱銷

　　杭州濱江萬家星城于2009年11月23日開盤，一期均價為19000元/平方米，開盤即售罄。隨后的12月6日，萬家星城一期再度推出370套房源，均價每平方米上調360元，一周內再度銷售50%。

　　透明售房網數據顯示，10年12月26日~12月31日，萬家星城共成交房源378套，成交均價在21200元/平方米左右。調控之前，萬家星城每日成交數量不多，成交均價基本維持此前的價格。

　　隨著樓市調控政策出臺，杭州業內一度擔心濱江萬家星城的銷售及定價，而萬家星城的二期也直到7月6日才推出房源。但讓人意想不到的是，即使處于調控之下，萬家星城開盤當日128套房源也預定出八成。

　　數據顯示，10年7月21日~30日，萬家星城共成交房源151套，成交均價在20203元~22449元/平方米，與2009年底相比并未下調。

　　10年9月11日，萬家星城再次開盤，共推出228套房源，均價21260元/平方米，一次性付款97折。數據顯示，截至9月12日，該樓盤共成交房源257套，成交均價基本在21400元/平方米左右。

　　業內表示開發商切不可漲價

　　據長期跟蹤研究濱江房產的分析師，湘財證券張化東表示：“萬家星城后兩期的價格比一期高了700多元/平方米，但后期推出的房源位置比一期好得多，如果這些房源在新政之前推出，至少可以往上調10%~20%。”

　　杭州雙贏機構總經理章惠芳表示，一些需求積壓到一定程度就會爆發，目前杭州乃至全國一些城市成交量的回升，和開發商采取的合理定價以及優惠促銷活動有關。

　　章惠芳在接受采訪時表示：“政府的調控政策就如高壓線，今年調控肯定不會變，但隨著一些樓盤隨行就市、降價促銷，成交量就會慢慢回升。但開發商不能因為成交量的回升就趁機漲價，那樣可能導致一輪更為嚴厲的調控。”

　　住在杭州網首席評論員丁建剛指出：“在如此嚴厲的調控政策下，成交量還能強勁復蘇，應反思中國房產地產市場總體的供求關系和政策安排。”

　　丁建剛表示，從2003年起的7年時間，幾乎每年都在調控，經常以“運動”的思維找炒高房價的　“利益集團”、開發商和炒房團等等。而結果呢?所以現在到了全面反思，并對中國房地產市場未來進行總體政策安排的時候了。

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