杭州：10年8月主城區(qū)量?jī)r(jià)齊升

　　杭州似乎是開發(fā)商的福地。

　　根據(jù)住在杭州網(wǎng)的數(shù)據(jù)，10年9月1日~9月11日間，杭州保利東灣共成交房源18套，最低成交價(jià)格12045元/平方米，最高成交價(jià)格16763元/平方米。這是保利東灣率先在杭州打折促銷的成果。7月底，保利東灣推出“存5萬抵25萬”活動(dòng)，當(dāng)月24日開盤推出的110套房源被一搶而空，開發(fā)商臨時(shí)加推171套，當(dāng)日也幾乎全部被預(yù)定。

　　保利東灣僅僅是近期杭州樓市的一個(gè)典型代表。據(jù)杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2010年8月，杭州主城區(qū)共成交商品房3584套，環(huán)比上漲五成，創(chuàng)近4個(gè)月新高;成交均價(jià)為20597元/平方米，環(huán)比上漲1.04%。

　　杭州樓市成交均價(jià)的上升，源于濱江城市之星、綠城西溪誠(chéng)園等一批高總價(jià)房源的放量成交，雖然這并不能說明杭州樓市成交均價(jià)就此上漲，但環(huán)比上漲5成的成交量，的確反映出市場(chǎng)在回暖。距離調(diào)控近5個(gè)月，杭州這些降價(jià)熱銷的樓盤，價(jià)格到底經(jīng)歷了怎樣的走勢(shì)?

　　保利金地較新政前低2000元

　　10年8月21日，保利東灣售樓處停車場(chǎng)停滿了車輛，車牌顯示杭州本地車輛占大多數(shù)，外地車牌也不少。這些都是前來購(gòu)買保利東灣9號(hào)樓的客戶。當(dāng)天保利東灣推出了192套房源，依然在搞“存5萬抵20萬/25萬”的活動(dòng)。

　　據(jù)保利東灣的一位經(jīng)理介紹，當(dāng)日保利東灣推出250多套房源(包括前期剩余房源)，而前往選房的客戶達(dá)600多位。經(jīng)過“存抵”后，房源銷售均價(jià)約為13500元/平方米左右。截至當(dāng)日中午11時(shí)，銷控表上的可售房源已去大半。

　　住在杭州網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，今年3月30日，保利東灣共成交房源51套，成交均價(jià)為14366元/平方米，3月31日，該樓盤又成交72套，成交均價(jià)為14362元/平方米。在4月17日調(diào)控政策出臺(tái)當(dāng)日，保利東灣成交111套房源，成交均價(jià)為15204元/平方米。但此后至7月中旬，保利東灣呈現(xiàn)零散成交，成交均價(jià)大都在16000元/平方米左右。7月24日、25日，由于推出“存抵”活動(dòng)，該樓盤兩日內(nèi)成交房源209套，成交均價(jià)為12456元/平方米左右。與新政前成交均價(jià)相比，保利東灣銷售均價(jià)每平方米下調(diào)了2000元左右。

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