第一個問題，請臺上各位嘉賓用幾個關健詞，或者用簡單的話對去年一年做一些盤點，或者說從你們的角度對210年是如何看待的?

　　孟曉蘇：

　　剛才我們房地產業界的老領導、老前輩楊慎部長一口氣說了三個失控，我看確實是失控，而且去年正是因為這些失控就造成了老百姓的情緒失控，媒體的語言失控，媒體人能利用中央電視臺這樣一個國家電視臺向總理發問，說房價是總理說了算還是總經理說了算?這一問弄的全國人民都糊涂了，一想是總理說的算還是總經理說的算?第二天我就在一個大會上講，不是這兩個選項吧，是市場說了算，但是聽這個會的人畢竟是少數，多數人還是沒明白，一直磨叨到了一年。盼到年底總理到電視臺作客了，一個傻主持人大姐就問溫總理這個問題了，總理回答了，說這個問題也正確也不正確，就是批評這個主持人了。說房價應該有政府管的部分，也有應該由市場管的部分，商品房是市場管的部分，總理說，總理的職責主要是管保障住房，保證低收入家庭住房問題，講的這么清楚了，我看網站還在出怪題目，說房價不歸總理管你怎么看?你說這是真傻呀還是什么?所以，我看去年一年是情緒失控。

　　劉曉光：

　　去年一年我概括就是調控的力度比較大，還有就是大量的行政的手段開始應用;供需結構發生變化社;地產商也在轉型。

　　李貴斌：

　　去年應該說是供銷兩旺，價格還是沒有達到政府希望達到的目標，房價確實是高了一些，這些問題還是供需的問題，因為這一個時期供應量沒有很有效的跟上，市場比較強勁。

　　張民耕：

　　太陽底下沒有新東西，我還是學習住建部一個副部長，用幾個前所未有。一個是調控的力度前所未有;另外調控的難度前所未有;第三需求前所未有;第四而實際市場達成的承銷價格和承銷總額土地交易量是前所未有，一個是9.5億平方米，一個是2.7萬億土地交易量，說明市場在調控中應該說平穩的向前發展了。

　　鮑筱斌：

　　我講兩點。

　　第一，2010年政策很多，但是還留下很多不到位的空間，政策不到位，就是對政府的公信力從市場、從企業對政府提出了挑戰。

　　第二，2010年需求和供給不是很好，但是應該來講我看到的材料，總體來講就是庫存增加了，如果說對2011年房地產投資進行分析，我覺得這兩點是應該注意的。

　　陳國強：

　　2011年如何看待當前的政策環境，當前的市場狀況呢?我們從最近總理接受媒體采訪的談話當中我們知道，2011年政府政策兩條主線，一是保障房去年580萬套，今年是1000萬套，保障房應該是2011年政府調控樓市的要點;二是繼續抑制投資性需求。去年政策沒有很好的落地，效應沒有充分的顯現出來，我們先從兩個主題之一，保障性住房的角度說起。從住房發展思路，剛才幾位嘉賓也都提到，應該說過去十年市場在推動商品房建設方面成績非常顯著，但是在保障性住房建設，政策落實方面應該說缺乏很多，需要補課。未來政府在構建符合國情的商品房體系和保障房體系方面我們想請教臺上的幾位嘉賓，在這方面我們有一些什么樣的思考，有什么的建議?

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