調(diào)控正酣，長沙市場開始悄然分化。

　　看好整個二手房市場的大蛋糕的同時，各大二手房中介公司紛紛發(fā)力，企圖通過自己的資源和優(yōu)勢，來規(guī)范和引導(dǎo)長沙二手房市場，醞釀了長沙二手房中介公司的新一輪洗牌。

　　“不完全統(tǒng)計，長沙市現(xiàn)有中介公司地鋪近300多家，主要以差價和傭金盈利，集中于舊房屋云集、繁華人流較多的地段，整個二手房市場還很不規(guī)范。”長沙置嘉房地產(chǎn)顧問有限公司的一份三級市場報告顯示。

　　2011年以來，央行6次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，3次上調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率，作為二手房交易的重要一環(huán)，銀行貸款審批已然成了購房賣房者的一道門檻。

　　“長沙二手房市場仍然處在發(fā)展的初始階段，每周成交量尚不足500套，我們將以自己在二手房市場公平、公正、不吃差價的口碑，引領(lǐng)長沙的二手房市場逐漸步入正軌。”胡治鋼說。

　　從數(shù)據(jù)上來看，2011年7月份以來，二手房總體成交量較6月份已呈現(xiàn)上浮趨勢。根據(jù)國內(nèi)外二手房市場發(fā)展經(jīng)驗來看，“長沙二手房市場將在3-5年內(nèi)與一手房市場齊平，繼而超過一手房市場，成為房地產(chǎn)主要市場。”中原地產(chǎn)湖南公司負(fù)責(zé)人胡治鋼說。

　　來自湖南省住建廳的數(shù)據(jù)顯示，1-7月，新增房地產(chǎn)貸款360億元，同比減少9.1%。貸款投向來看，開發(fā)貸款余額614.4億元，占房地產(chǎn)貸款比重為24.6%，購房貸款余額1525.2億元，占房地產(chǎn)貸款比重61.1%。

　　來自湖南省住建廳的數(shù)據(jù)顯示，1-7月，全省商品房施工面積17787.11萬平方米，同比增長27.3%，增速比2010年同期回落11.7個百分點。商品房新開工面積4287.34萬平方米，同比增長13%，比去年同期回落63.2個百分點。

　　“受諸多因素影響，我省的商品房交易呈明顯下降趨勢。”湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳房地產(chǎn)監(jiān)管處處長何小兵說，在當(dāng)前嚴(yán)格執(zhí)行差別化信貸和差別化稅收政策的背景下，購房成本增加，改善、投資和投機型需求均得到抑制，消費者觀望態(tài)度明顯。

　　數(shù)據(jù)顯示，2011年1月-7月份，全省商品房累計銷售面積2413.41萬平方米，同比增長18.7%，增速比上年同期回落4.2個百分點，銷售面積在全國排第7位。

　　彼時，長沙市房產(chǎn)信息中心關(guān)于二手房的系統(tǒng)數(shù)據(jù)則顯示，2011年6月，長沙市全市二手房共成交1936套，環(huán)比5月份下跌了近2.66%;2011年7月，長沙市全市二手房共成交2029套，環(huán)比6月份上漲近4.8%。

　　與此同時，不少二手房中介公司把目光瞄準(zhǔn)一手房市場，企圖通過盤活三級市場存量，帶動二級市場增量銷售。

　　2011年年初，各大城市“限購令”細(xì)則紛紛出臺，房產(chǎn)中介公司遭遇前所未有的市場瓶頸。隨著“限購令”的頻頻落地，北京、上海、深圳等一線城市二手房中介遇冷的消息鋪天蓋地，中介公司關(guān)張倒閉的消息也時常見諸報端。

　　但微妙的是，由于長沙的限購細(xì)則和長沙一手房市場2011年價格的快速上漲，長沙二手房市場開始有所變化。

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