鏈家地產統計數據顯示，10月10日-16日北京商品住宅網簽量為982套，環比下降4.6%，同比下降11.1%，已連續兩周成交不足千套。

　　“不足千套的周成交量，可以說處于最近三年來的最低迷狀態。這一去化速度將明顯影響開發商的樓盤定價及供應節奏。”中原地產張大偉說。在他看來，整個10月北京商品房住宅成交量將難以突破5000套，二手房成交也將持續低迷，可能維持在8000-9000套之間，這樣市場總成交量很難突破1.3萬套。

　　而且，“調控政策越后延，市場剩余的購房需求對房價下調幅度的期望就越高。在這種情況下，要想拉動銷量，價格下調就需要一步到位，比如最近北京市場熱銷的‘遠洋一方’項目均價從2.2萬元/平方米直接下調到1.8萬元/平方米。”張大偉說。

　　中國指數研究院10月17日發布的最新報告顯示，上周被其監測的35個城市中，28個城市樓市成交量同比下降，14個城市成交量跌幅在50%以上，其中長沙同比跌幅最大，達79.79%。其次是揚州，同比跌幅達76.14%。重點城市成交量均同比下跌，其中深圳跌幅最大，達64.45%，其次是廣州、成都，同比下降幅度均超過60%。

　　“10月上半月北京樓市成交并無起色，而且進一步下滑。”偉業我愛我家研究員分析指出，在限購政策持續實施的情況下，如果房價不出現實質性下調，使市場中更多潛在需求變為有效需求，則目前供大于求的北京樓市很難打破成交低迷的現狀。

　　“據我們統計，10月第二周商品住宅成交均價為16789元/平方米，同比下降23.6%，同期北京二手房成交均價約為23322元/平方米，環比下降約2%。”鏈家地產首席分析師張月說。

　　她告訴記者，今年3月至8月，北京二手房成交均價從每平方米25000元以上下降至每平方米24000元左右;而9月份開始，降價的速度開始加快。“北京二手房均價每下降1000元/平方米的周期，從過去的需要半年時間到目前的不足一個月，10月份價格繼續下降，降幅之大令人震驚。”張月說。

　　10月過半，樓市成交遇冷，包括鏈家、中原地產等多家機構有關人士預計，隨著大幅下調價格項目的增多，年底前北京商品房特別是郊區項目樓盤的房價將出現一輪明顯下調。多數城市周均成交較上年同期大幅下降，且多數降幅在50%以上，樓市的“銀十”2011年恐將落空。

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