即使存量房去化時間上升一倍，房價不可能就此下跌50%，認為房價大跌不礙中國經濟軟著陸是過甚其辭。房價驟然下降，是中國經濟不可承受之重，如同房價與經濟同步緩慢上升，預示著長期經濟景氣周期的來臨，泡沫巨大的房地產市場只有緩慢挑破泡沫，才能步上健康發展的軌道，否則將力竭而亡。

　　根據國家統計局統計，9月份全國70個大中城市中，17個城市價格環比下降，29個城市持平，環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.3%。作為國內樓市風向標的北京、上海、深圳、廣州等一線城市的房價環比全面持平，10月末打折風從郊區偶爾吹進市中心。

　　房地產經過了調控的第一階段，成交量大幅下降。根據搜房網數據監控中心統計，2011年9-10月華東區域25城住宅成交量環比下跌0.84%，同比下跌39.14%。其中八成城市成交量下跌，超過三成城市成交量跌幅過半。成交面積環比上漲1.91%，同比下跌42.8%。

　　其他地區大同小異，華北地區五重點城市成交量同比下跌14.2%，87.5%的城市在金九銀十住宅開盤量高于前兩個月，近4成的華北區域重點城市開盤量環比漲幅超過50%，華中、西南等地成交量降幅不等。

　　第二階段是價格堅冰松動，首先表現一線城市郊區出現全面下降，北京通州、上海嘉定等區域上漲過快樓盤回吐此前漲幅。北京通州梨園的房價已經出現實質性下降，平均降幅達23.8%-26.3%，個別房源的最高降幅甚至接近30%;其次是均價滯漲狀態。

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