在調(diào)控大棒下，杭州許多樓盤的價格，都一夜之間回到了“解放前”，特別是一些沒有老客戶困擾的新開樓盤，更是肆無忌憚地一降到底，不過與此同時，一些老盤卻還是按兵不動，樓盤與樓盤之間的價差急劇拉大。

　　市中心：毛坯起價33000元

　　杭州市中心一向被認(rèn)為是價格最為堅挺的區(qū)域，但是這一次，有些開發(fā)商也開始扛不住了。上周，武林廣場邊的樓盤新湖武林國際爆出消息，稱其即將于近期開盤的首批房源，將以“毛坯房起價33000元/平方米，均價38000元/平方米”的價格開盤。

　　根據(jù)銷售人員介紹，客戶可以根據(jù)需要，選擇毛坯或者精裝修，如果是精裝修，則是在毛坯的基礎(chǔ)上，加上4000或8000元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)。這個價格，比目前在售的武林府和蘭園的精裝修房源，至少低了10000元/平方米，下調(diào)幅度達(dá)到25%。

　　武林廣場邊的這幾年新盤不多，比較新的可比樓盤是深藍(lán)廣場的二手房。這個樓盤在2010年的下半年的成交價格，在4萬多元/平方米左右，也就是說，市中心房價也差不多到了去年的水平。

　　閑林：驚現(xiàn)“6”字樓盤

　　閑林多大盤，就如賣了7年多的岸上藍(lán)山，2000畝的西溪山莊，1400畝的翡翠城，還有3000畝的江南春城等。眾所周知，閑林的土地大多拿得比較早，又比較便宜，所以每次有調(diào)控來臨，一有風(fēng)吹草動，就會有樓盤跳出來有所動作，這次也不例外。

　　除了岸上藍(lán)山6字頭起價、房價回到2008年之外，最近閑林比較熱門的一個樓盤，是西溪山莊，這個占地面積達(dá)到2000畝的西溪山莊，最近也針對其高層組團(tuán)東方苑，推出了一場團(tuán)購活動。這批房源分88平方米復(fù)式和137平方米平層兩種戶型，其中復(fù)式層高達(dá)6米，贈送面積達(dá)50平方米，11000元/平方米起賣，但如果團(tuán)購滿400人，價格將會降至8500元/平方米。

　　其銷售人員介紹說，該樓盤2008、2009年的時候推出過一批高層，當(dāng)時的價格是6000—7000元/平方米，按照這個價格，那么西溪山莊即將要推的這批房源，似乎要比當(dāng)時的價格還要略高一點。對此，銷售人員解釋說，如果算上物價上漲等因素，加上此次戶型贈送面積，其實是跟當(dāng)時價格差不多的，并不賺錢。

　　下沙：單價跌破萬元

　　下沙也是歷次調(diào)控中，價格變化比較大的一個區(qū)域。最近，金隅觀瀾時代百人團(tuán)中團(tuán)活動，將價格降到了8968元/平方米起，基本上相當(dāng)于該樓盤2009年七八月份的水平。

　　而下沙保利灣天地將于11月中下旬推出200多套酒店式公寓，這批房子為71平方米的戶型，起價6999元/平方米，預(yù)計均價8000多元/平方米，也就是說，最低總價也只要50萬元。另一個下沙樓盤世茂廣場的在售精裝公館，折后價格也在10000元/平方米左右。而即將要推高層公寓的寶龍城市廣場，預(yù)計部分房源的起價，也會以8000元/平方米開頭。

　　當(dāng)然，下沙也有部分樓盤的價格，依舊維持在13000元/平方米左右，但是綜合來說，下沙萬元左右的房價，已經(jīng)回到了2009年七八月份的水平。

　　臨平：個盤拉低區(qū)域價格

　　“臨平的房價，好不容易慢慢起來，但是又被一些個盤一拳頭砸回原點，我們這種1萬多元/平方米的樓盤，實在是很難做了。”臨平某開發(fā)商的這段話，也許很能說明臨平房價的現(xiàn)狀。

　　這位開發(fā)商口中的一些個盤，估計也包括東廈東港花苑。這個樓盤近期開出了起價5800元/平方米，均價6500元/平方米的價格，這一價格直接在之前的銷售價格上打了7折，也已經(jīng)相當(dāng)于該區(qū)域2007年的水平。

　　九堡：部分樓盤價格出現(xiàn)松動

　　九堡在此次的價格調(diào)整中，顯得比較淡定。泊林印象、天陽九筑、九衡公寓等樓盤，都沒有推出什么勁爆的促銷信息，而沿江區(qū)域的幾個樓盤，麗江公寓、陽光國際的大戶型精裝修房源，因為主要針對改善型需求，也沒有推出什么優(yōu)惠活動。

　　當(dāng)然，這種淡定也在被打破。近日，傳出了九堡樓盤陽光景臺部分房源最低打6.8折的消息，折后價格約在14000元/平方米左右。這個價格，也已經(jīng)到了2009年樓市剛剛回暖時候的水平。

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