中國(guó)銀監(jiān)會(huì)日前發(fā)布的2011年第三季度《中國(guó)銀行業(yè)運(yùn)行報(bào)告》稱，三季度房地產(chǎn)業(yè)新增貸款環(huán)比首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，銀監(jiān)會(huì)繼續(xù)強(qiáng)化房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險(xiǎn)防控。

　　銀監(jiān)會(huì)要求銀行密切關(guān)注房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)變化，增加風(fēng)險(xiǎn)排查和實(shí)地走訪頻度，全面掌握授信企業(yè)通過(guò)各種渠道的融資情況，加強(qiáng)對(duì)土地、房產(chǎn)等押品的及時(shí)估值和持續(xù)管理;在嚴(yán)格執(zhí)行差別化房貸政策的前提下，應(yīng)首先滿足首套、小戶型、自住購(gòu)房的貸款需求。

　　新建商品住宅最高環(huán)比漲幅僅為0.2%

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局11月18日發(fā)布10月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，數(shù)據(jù)顯示，70大中城市中有34個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降，與9月份相比，10月份環(huán)比價(jià)格下降的城市增加了17個(gè)。同比來(lái)看，有2個(gè)城市價(jià)格下降。

　　數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有34個(gè)，持平的城市有20個(gè)。與9月份相比，10月份環(huán)比價(jià)格下降的城市增加了17個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)0.2%。與2011年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有2個(gè)，比9月份增加了1個(gè)。漲幅回落的城市有59個(gè)。10月份，同比漲幅在5.0%以內(nèi)的城市有57個(gè)，比9月份增加了8個(gè)。

　　從70個(gè)城市的房?jī)r(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)中可以看到：同比環(huán)比房?jī)r(jià)漲幅均出現(xiàn)了明顯的下調(diào)。環(huán)比上漲比較快的城市最高環(huán)比漲幅僅為0.2%，僅僅16個(gè)城市環(huán)比上漲。

　　二手住宅環(huán)比漲幅均未超過(guò)0.5%

　　從二手房看，與10月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有38個(gè)，持平的城市有19個(gè)。與9月份相比，10月份環(huán)比價(jià)格下降的城市增加了13個(gè)。價(jià)格上漲的城市中，環(huán)比價(jià)格漲幅均未超過(guò)0.5%。與2010年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有13個(gè)，比9月份增加了6個(gè)。同比漲幅回落的城市有43個(gè)。10月份，同比漲幅在5.0%以內(nèi)的城市有51個(gè)，比9月份增加了1個(gè)。

　　有專家認(rèn)為，環(huán)比下降城市大幅度增加，說(shuō)明房?jī)r(jià)已至拐點(diǎn)，房?jī)r(jià)下行趨勢(shì)明顯;但同比下降的城市很少，說(shuō)明目前房?jī)r(jià)仍在高位運(yùn)行，下降趨勢(shì)緩慢。

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