百城房價下跌態勢持續蔓延 太原價格指數微漲
百城價格指數是反映全國100 個重點城市在不同時點在售新房價格水平及其不同時點的變化情況,其中價格水平以100 個城市在售新房樣本樓盤報價均值表示。11月有9個城市住宅價格同比下降,下跌城市個數比上月增加4個。這9個同比下跌的城市是:寧波、蕪湖、海口、蘇州、北海、嘉興、重慶(主城區)、哈爾濱、杭州,跌幅皆在5%以內。
11月太原市住宅均價上漲
中國指數研究院2011年12月1日權威發布《2011年11月中國房地產指數系統百城價格指數》,調查數據顯示:11月百城住宅均價環比連續第3個月下降,10大城市價格環比全線下跌。太原11月份住宅房價均價上揚,較10月上漲1.2個百分點,位居全國漲幅城市第五位,樣本平均價格為5705元/平方米,樣本價格中位數為3550元/平方米。
11月份,太原住宅新開盤中,大多數均價在5000-7000左右,但由于個別豪宅類項目開盤均價很高,如太原恒大華府11月已開盤,其均價為19500元/平米,拉菲香榭項目也報價高達16000元/平米,這些報價都遠遠超出太原普通住宅類價格,整體拉高了太原市住宅房價均價。因此,太原市城市房地產住宅價格指數有一定幅度的上漲也在情理之中。
根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市的全樣本調查數據,2011年11月,全國100個城市住宅平均價格為8832元/平方米,與10月相比下降0.28%,其中43個城市價格環比上漲,57個城市環比下跌。與10月相比,11月價格環比下跌的城市數與上月基本持平,共有6個城市環比跌幅在1%以上。
百城住宅價格環比下跌
同比來看,全國100個城市住宅均價漲幅自2011年8月以來持續縮小,11月上漲4.06%,較10月縮小1.15個百分點。另外,按100個城市住宅價格的中位數計算,全國住宅價格中位數為5900元/平方米,與10月基本持平。
總體來看,11月100個城市的住宅平均價格連續第3個月環比下降,且降幅有所擴大。在限購范圍不斷擴大和信貸緊縮的雙重壓力下,二、三線城市的當地代表性房企,以特價房等形式,推動樓盤均價進一步下調,部分樓盤價格較上月降幅超過20%。部分新開樓盤亦以相對周邊較低的價格優勢進入市場。
11月住宅價格環比10月漲幅居前的十個城市是:威海、煙臺、汕頭、包頭、太原、聊城、桂林、淄博、贛州、呼和浩特,漲幅較上月均有所下降,威海和煙臺環比漲幅在1.5%-2%之間,汕頭、包頭、太原和聊城,環比漲幅在1%-1.5%之間,其他4個城市漲幅皆不超過1%,另外,湖州、洛陽等33個城市價格環比10月上漲,漲幅均不超過0.7%。
環比跌幅居前的十個城市是:寧波、江門、無錫、西安、東營、南京、嘉興、江陰、鄭州、株洲,跌幅均較上月有所擴大,寧波跌幅超過2%,江門和無錫跌幅在1.5%-2%之間,西安、東營等6個城市跌幅在1%-1.5%之間,株洲跌幅低于1%;另外,昆山、吳江、成都等47個環比下跌的城市,跌幅在1%以內。
十大城市住宅價格待漲
根據百城價格指數對北京等十大城市的全樣本調查數據:11月十大城市住宅均價為15663元/平方米,環比10月下降0.36%。具體來看,本月十大城市住宅價格全部環比下降,其中南京和成都降幅最大,分別環比下降1.20%和0.90%,上海、武漢、深圳等8個城市降幅皆在0.5%以內。
同比來看,十大城市平均價格上漲1.66%,是2010年6月以來的最低漲幅。11月,8個城市同比上漲,但漲幅較上月有所縮小,2個城市同比下跌。其中,廣州、武漢、深圳、北京、成都、天津漲幅介于1%-6%之間,上海和南京漲幅皆在1%以內;重慶(主城區)和杭州同比下降,降幅分別為0.57%和0.28%。
11月百城住宅價格同比2010年11月上漲4.06%,漲幅較上月縮小1.15個百分點,是2011年6月以來的最低漲幅。其中,93個城市同比漲幅在10%以內。從數據上來看,全國房價都在下滑,降字路線將越走越遠。
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