近日，北京、廣東、上海、湖北等地首套房貸利率開始回歸基準點，部分銀行再次推出首套房貸款利率優(yōu)惠，但這對整體市場成交氛圍的提升并未現(xiàn)出顯著效果。目前住宅市場上，購房者觀望情緒不斷加深，購房謹慎;開發(fā)商對成交量和價格看空，所以春節(jié)前后市場表現(xiàn)出前所未有的疲軟，供應、需求一致呈現(xiàn)頹勢。

　　節(jié)后第一周，全國多城市成交量回升至節(jié)前水平，但總體仍然低迷。中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)監(jiān)測的40個城市中，36城市樓市周均成交量同比下降，15城市成交量降幅在50%以上。北京、上海等重點城市市場供應與成交均呈現(xiàn)頹勢。

　　上周所有監(jiān)控城市中，瀘州成交量同比降幅最大，達到96.17%;其次海口，同比降幅達87.69%。重點城市中，除重慶外，其余城市同比皆下跌。其中天津跌幅最大，達85.71%，成都、杭州同比跌幅亦超過70%。

　　據(jù)德佑地產(chǎn)市場中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示：上周(2012年1月30日-2月5日)上海市商品房成交面積仍僅為4.74萬平方米，其中商品住宅成交面積為2.63萬平方米，成交均價為20896元/平方米。雖然上周樓市相比春節(jié)假期有所回暖，但依然處于極其低迷的狀態(tài)，上周僅有4個商品住宅項目成交超過10套，排名成交榜首的大華錦繡華城也僅僅成交16套房源。

　　北京中原提供的數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)后首周北京住宅網(wǎng)簽量(包含一、二手)1438套，日均205套，與春節(jié)前一周(2012年1月16日-1月22日)的日均220套相比下降了6.8%，其中新建商品住宅網(wǎng)簽成交量790套，創(chuàng)周成交量歷史新低;二手房住宅網(wǎng)簽成交量648套，住宅總成交面積12.05萬平方米。與去年春節(jié)后的首周(2011年2月9日-2月15日)的5541套相比下降74.05%。

　　上海德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟也認為，春節(jié)假期結(jié)束后，開發(fā)商的推盤意愿依然不高，打折促銷活動也并未真正展開，直接導致了上周成交繼續(xù)處于低迷狀態(tài)。樓市能否復蘇，恐將取決于3月小陽春能否出現(xiàn)。

　　對于節(jié)后首周依然延續(xù)樓市的低迷狀態(tài)，北京中原市場研究部認為，新建商品住宅周成交創(chuàng)歷史新低在意料之內(nèi)，目前新建住宅市場供應都在最低點。2012年至今，北京新建商品住宅期房供應項目僅5個，大部分開盤時間預計在年后，且具體時間未定，在市場前景不明朗的情況下多數(shù)開發(fā)商選擇延期觀望。

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