深圳市規劃國土委公布的最新統計數據表明，深圳二手房成交連續4個月上漲，5月份更是一舉突破5000套，比4月份上漲兩成多，創下2011年8月份以來月最高值。

深圳二手房成交連漲4個月 5月創新高 

　　成交連續4個月上漲

　　統計表明，5月份深圳市二手房成交達到5662套，環比上漲23.03%，成交面積53.08萬平方米，環比上漲35.13%。成交套數創下2011年8月份以來月最高值，但與2011年同期相比仍分別下降34.65%，32.09%。其中住宅成交4889套，41.03萬平方米，環比分別上漲24.34%、26.13%。

　　近期深圳二手房市場成交連續4個月呈現上漲態勢。數據顯示，2012年1月～5月，全市二手房成交套數分別為1402套、1851套、4366套、4602套、5662套。

　　世華地產市場研究部吳秀軍表示，近期深圳二手房成交量大漲主要原因有兩點，一是支持剛需購房的短期政策仍有延續，長期看房的剛需置業者走出觀望開始入市購房;二是近期一手樓市成交活躍，也刺激了二手房市場的成交。“總體來說，隨著近期市場成交持續上漲，回暖趨勢也逐漸顯現。”

　　二手房價格方面，根據世華地產成交系統數據統計，5月份深圳市二手住宅成交均價為17173元/平方米，環比小幅上漲4.97%，同比小幅下跌0.31%。業內人士認為，5月成交均價環比小幅上漲，主要原因是銀行貨款利率優惠政策出臺，之前持觀望態度的客戶急速釋放購買力量，而部分業主卻乘此機會提價，帶動成交價格小幅上漲。

　　預計6月份漲幅有所回落

　　具體到各個行政區，寶安區、南山區成交均價分別為17648元/平方米、24960元/平方米，環比分別上漲12.89%及0.43%;鹽田區、福田區成交均價，分別為15953元/平方米、22686元/平方米，環比分別下跌15.90%及8.11%，原因主要是兩區成交量較少，造成波動情況可能直接受所售樓盤影響;龍崗區、羅湖區下跌幅度不大，成交均價分別為10946元/平方米、17542元/平方米，環比分別下跌1.73%及4.00%。

　　而地產機構的監測顯示，5月份2萬元/平方米以上物業成交比例增長顯著，成交比例為23.68%，較4月份增加5.11%，福田區、南山區中高檔物業成交增長明顯。而單價在萬元以下的物業則連續4個月呈縮減態勢，這類物業目前主要集中在寶安老城區、布吉片區等。

　　吳秀軍表示，在諸多利好因素的影響之下，長期擠壓的剛性需求在5月迎來新一輪的集中釋放，帶動成交上揚。需要注意的是，雖然5月成交量同比漲幅較大，但從歷史數據來看，目前的成交仍然低位運行，市場并未明顯好轉。

　　他認為，“預計6月份，隨著各種利好剛需的政策延續，市場信心將得到增強，成交或持續上漲，而漲幅將有所回落。”

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