2011年深度調控：住宅量跌價穩、商業遍地開花(2)
2011-05-06 來源：0352房網 編輯：編輯小馮
房價：將保持平穩態勢，上半年出現小幅震蕩，下半年進入平穩上升態勢
第一，2010年在如此密集的調控之下，合肥樓市價格仍然表現出上漲趨勢，可見合肥房價泡沫較小，下降空間也相應較小。
第二，下半年樓市整體成交量較好，開發商資金相對充裕，短期內不會出現降價的局面，最多以促銷優惠為主，幅度不會太大。
第三，從土地市場來看，樓面地價仍然居高不下，相對應的，商品房價格下行的空間也有限。商業地產的快速發展，更將帶動土地價格。
第四，受通貨膨脹壓力影響，房地產業相關行業原材料價格及勞力成本上漲趨勢明顯，在此影響之下，房價難以大幅度下降。
筆者之所以判斷上半年合肥房價出現小幅震蕩，主要受之前政策調控影響，加上后期或將有趨緊政策持續出臺的預期，2011年上半年樓盤促銷的可能性較大。同時，筆者認為此次政策調整周期初步估計在1年左右，即2010年4月至2011年上半年，方可體現真正的效果，2011年下半年政策才有放松的機會。
以上均為個人淺見，不知是受當前冷空氣下降影響，還是受樓市深度調控影響，2011年樓市前景仍不明朗：政策或將深度調控，住宅市場仍將不溫不火，量降價穩成為趨勢;對于合肥商業地產來說，真正意義上的商業地產年應該從2011年開始，各區域商業地產遍地開花局面或將呈現。
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