楊紅旭：中國房地產江山將跨進戰國后期(2)

2011-07-12 來源：未知編輯：狄海霞

　　近幾年，上實系整體地產業務動作頻頻。上實集團將旗下的香港上市公司上實控股，作為整合房地產業務的平臺，2008年收購上海城開，2010年收購香港上市公司中新地產，并將其更名為上實城開，2010年從上實集團收購在滬上市公司上實發展。經過這些眼花繚亂的重組動作后，上實控股擁有的房產規劃總建筑面積超過2300萬平方米，初步實現全國性戰略布局。與此同時，上實控股還積極引進戰略投資者，與香港周大福集團、新世界發展形成了良好的合作關系。未來,上實系中的房地產業務將集中于上實城開，通過“瘦身”、轉型、提升、擴張，從而形成集團內的“地產大平臺”，極有可能以超級地方國企的身份，進入中國房地產開發的一線陣營。

　　這種大力度、高頻率的重組行動，在全國非常罕見，既體現了上海市國資改革力度，又反映出在當前我國房地產業政策、行業環境快速變化的條件下，地方國企的戰略性調整和應對。然而，國企改革總會遇到這樣那樣的矛盾和困難，地方國資房企要想形成萬科、保利、恒大那樣高水平運營能力，還有很長一段路要走，而且只有極少數的地方國企有這種可能性。值得關注的是，在當前形勢下，大型地方國企具有兩大優勢，一是與地方政府保持良好的關系，能夠在一級土地開發、片區開發、特殊房地產領域等獲得優先權，部分優質項目成本較低;二是在參與保障房開發方面具有天然優勢，能夠更好的與地方政府形成互動。

　　1998年，我國全面推進住宅商品化、市場化的大幕拉開，那年全國房地產開發企業總數為2.4萬家;經過10年快速發展，2008年達到歷史最多的8.7萬家，2009年已減少到8萬家，估計未來幾年還將持續減少。如果說過去10年，房地產開發業是亂軍混戰的“戰國前期”，那么未來10年將是少數群雄確立“大國格局”的“戰國后期”。至于20年、30年后，則房地產開發行業“江山已定”，以10-20家地產巨頭為主導，將會形成比較穩定的競爭格局。

（責任編輯：0352房網）