鄧浩志：地產業由春秋時代步入戰國時期
2011-08-06 來源：鄧浩志博客 編輯：宋羽欣
大家都搞房地產的熱潮在2010年已經到達了頂峰，隨著調控的持續，優勝劣汰有望成為下一輪行業的重點，綜合實力弱的企業逐步退出市場，若干大企業進一步鞏固與加大自身的市場占有率，房地產行業已由諸侯無數的“春秋”步入若干強者屹立的“戰國”時代。
2011年上半年全國樓市整體成交量是萎縮的，但個別大房企銷售業績不降反升，說明了房地產業整體正趨向于集中，綜合實力強的企業發展趨勢不可停頓，同時大房企的抗風險能力也越來越強大。
總成交萎縮，大房企業績創新高，證明了陷入困境的主要是中小房企，前幾年樓市火爆，大量企業紛紛轉營往房地產領域發展，一時間行業內魚龍混雜。從更有效利用資源的角度考慮，太多低效率企業存在并不利于行業發展。此次樓市調整如果能夠淘汰部分低效率企業將更有利于房地產業日后的發展;
萬科、恒大在2011年上半年銷售業績仍然不菲。據近日中國某房產信息集團與中國房產測評中心發布今年上半年房企銷售排行榜單顯示,今年上半年，萬科以644.2億元的業績再居銷售額榜首，增幅達到81%，恒大地產位居其后，半年銷售額達到429億元，接近其去年全年500億銷售業績。同時，恒大銷售面積突破600萬平方米，位居銷售榜首。
瑞安、復地等個別中型房企今年上半年銷售業績上升，排名進入前30強。不排除今年上半年除剛好他們剛好是項目集中推出市場的時候，大量新貨推出也促使業績上漲.
中國樓市剛性需求仍然強勁。無論是自主需求還是投資需求都十分旺盛，盡管政策打壓力度明顯，但在投資渠道缺乏，貨幣泛濫的當下買樓仍是熱錢的首選。所以盡管有嚴厲的限購限貸等政策推出，只要略有促銷優惠，成交依舊快速回升。
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