張宏偉：當(dāng)前樓市調(diào)控將抑制新政的出臺
2011-08-19 來源：北京晨報(bào) 編輯：宋羽欣
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，庫存量攀升及樓市限購進(jìn)一步從嚴(yán)，將給“金九銀十”及隨后的房地產(chǎn)市場帶來極大的影響。
數(shù)據(jù)顯示，截至8月10日，20家上市房企公布了中報(bào)。這20家房企2011年上半年的存貨達(dá)3177.64億元人民幣，較一季度的2842.42億元，增長了近12%，比去年同期的2171.95億元，大幅增長了46.3%。
國外來講，當(dāng)前美債歐債危機(jī)，而國內(nèi)房地產(chǎn)常態(tài)化調(diào)控持續(xù)進(jìn)行遏制樓市泡沫及房價(jià)過快上漲，當(dāng)前，樓市內(nèi)外環(huán)境交加同時(shí)并存，新的調(diào)控政策繼續(xù)出臺難度增加，是否繼續(xù)出臺樓市調(diào)控政策給當(dāng)前管理層出了個(gè)難題。
但對于大型房企尤其是上市房企而言，無論何種市場環(huán)境發(fā)生何種變化，企業(yè)銷售業(yè)績指標(biāo)、做上市財(cái)務(wù)報(bào)表、逆勢擴(kuò)張是不可回避的市場問題，因此，大型房企將繼續(xù)采取高速周轉(zhuǎn)的市場策略來應(yīng)對市場的不確定性。
首先，由于企業(yè)銷售業(yè)績指標(biāo)、做上市財(cái)務(wù)報(bào)表、逆勢擴(kuò)張等原因，大型房企將繼續(xù)采取高速周轉(zhuǎn)的市場策略。
2011年上半年已公布20家上市房企存貨量比去年同期的2171.95億元，大幅增長了46.3%，預(yù)期“金九銀十”及隨后的房地產(chǎn)市場，大型房企將繼續(xù)采取高速周轉(zhuǎn)的市場策略，對市場庫存量進(jìn)行自我調(diào)節(jié)，以達(dá)到合理的市場庫存量范圍為止。
萬科也表示，下半年將貫徹快速周轉(zhuǎn)策略，以銷售速度作為銷售工作的主要控制指標(biāo)。招商地產(chǎn)也表示，下半年將通過狠抓尾盤銷售、在售項(xiàng)目銷售、新項(xiàng)目開盤、簽約率和回款等促進(jìn)資金快速回籠。
其次，多數(shù)大型房企具有自我調(diào)節(jié)市場供應(yīng)的能力，在當(dāng)前存貨量不斷增加的市場背景下，大型房企一半可以通過階段性的“策略性降價(jià)”，加速項(xiàng)目銷售的方式來減輕市場上庫存量較大的壓力。
在上半年，從2011年大型房企的銷售業(yè)績來看，大型房企在不同階段采取“策略性降價(jià)”或加大推盤力度并打折促銷導(dǎo)致2011年上半年這些大型房企的銷售業(yè)績相對樂觀。事實(shí)已證明，通過階段性的“策略性降價(jià)”策略，不僅僅對于回籠資金減輕公司財(cái)務(wù)壓力有重要作用，并且對于調(diào)節(jié)在一定時(shí)期內(nèi)市場庫存，對沖庫存量過大對市場的負(fù)面的影響也具有重要的意義。
第三、部分中小房企或跟隨大型房企“以量換價(jià)”，緩解市場壓力。
在全國各大城市商品房住宅庫存總量不斷上升的壓力下，房企下半年將加速銷售，部分中小房企或跟隨大型房企“以量換價(jià)”。
在二三城市，各地之所以采取以量換價(jià)的“限價(jià)”政策，而不去采用“限購”直接為市場降溫，其實(shí)，也是地方各市場主體想短期內(nèi)“以量換價(jià)”，緩解市場壓力。這也為眾多中小房企趕緊出貨提供了短期的時(shí)間窗口。
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