李稻葵：中國房價三五年內(nèi)將跌不過15%
2011-11-15 來源：北京晨報 編輯：狄海霞
“不管政府怎么講，不管開發(fā)商怎么講，不管大老板怎么講，最后結(jié)果一定是未來兩到三年房價基本穩(wěn)定。”在上周友邦保險主辦的高端財富論壇上，李稻葵針對目前市場上分歧較為嚴重的房價走勢問題做出自己的預測，“房價上漲不可能，那樣是政府扇自己耳光，但房價大跌也不可能，因為如果房價在北京、上海、廣州出現(xiàn)10%下降的話，一定會帶來比房價上漲30%還大的社會問題，剛買房的年輕人一定會抱怨。”
樓市“降價潮”在全國逐步蔓延，地產(chǎn)界“老大”萬科公開宣稱2012年要“過冬”，中國樓市到底要往何處去?“限購”政策堅定的支持者，央行貨幣政策委員會委員、清華大學中國與世界經(jīng)濟研究中心李稻葵的觀點是：未來兩三年，房價上漲不可能，但房價下跌不會超過15%。
雖然預測房價不會出現(xiàn)較大幅度的下跌，但李稻葵表示，在未來3到5年房價“基本保持穩(wěn)定”的情況下，算上通脹因素，假設中國名義GDP按照每年10%的速度繼續(xù)增長，平均來看中國老百姓的收入將會以每年10%以上的速度上升，那么三五年之后，相當于房價降了30%到50%，以前買不起房的人就可以買得起了。
中國銀監(jiān)會前主席劉明康日前向市場透露，銀監(jiān)會對商業(yè)銀行進行房價下跌壓力測試顯示，即使最壞的情況發(fā)生，房價下跌50%，銀行的貸款覆蓋率仍然能達到100%，雖然利息不能收回，但本金沒有問題。對此，李稻葵表示認同，他表示，中國房地產(chǎn)問題與美國不一樣，中國人買房子首付款很高，并且買房也是投入感情的，因此并不會像美國一樣因房價下跌而將房子給銀行而不還錢。
至于未來的限購政策是否會長期執(zhí)行下去，李稻葵表示，“最有可能的是房地產(chǎn)價格略有下降，地方政府限購政策會放寬一點，微調(diào)微調(diào)，交易量上升一些，再降下來再微調(diào)，一定是這樣一個博弈的過程。”
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