吳其倫：存量房對房產稅的四大直接影響
2011-12-21 來源：吳其倫博客 編輯：宋羽欣
重慶市將從10月1日起對主城區內符合要求存量獨棟商品住宅征收個人住房房產稅。重慶因此成為國內首個對存量住房開征個人住房房產稅的城市。重慶此舉表明：房地產調控再度升級，將對房地產市場產生諸多影響。
首先，在重慶率先對存量房開征房產稅表明中央痛擊高房價決心，將會促進房價下跌。由于房產稅將在很大程度上增加房產的持有成本，并在此基礎上降低房產的增值可能。故，無論是自住需求、改善需求，還是投資需求，房產稅的開征都將在一定程度上對其產生重大影響。這樣，房產稅的開征必將令市場需求大幅降低，從而在很大程度上打擊投機、抑制投資并將令房價出現大幅下跌。因此，重慶開征存量房產稅表明中央痛擊高房價決心，接下來，上海、北京及其他一線城市也將全面開征房地產稅。
其次，全面開征房產稅將徹底摧毀房地產投機(投資)客的心里防線，割肉出逃、離場觀望是其必然選擇。今年1月28日，重慶出臺的房產稅尚顯溫和，對于樓市投機客、投資客的壓力沒有達到最大化。而此番對存量房征稅，對于投機(投資)客的心理影響是非常大的。因為他們非常清楚，全面開征房產稅將令市場需求大幅降低，在市場嚴重供過于求的情況下，房屋成交難度必將大幅加大、成交周期必將大幅延長，房價必將下跌。這樣，擁有房產的投機(投資)客必將大幅降價以期快速出逃，擁有現金者必將選擇離場觀望。
第三，全面開征房產稅將在很大程度上打擊開發商的心態，快速推盤、大幅降價是其唯一選擇。重慶開征存量房產稅，表明房產稅作為房地產調控的一枚重磅武器已經被政府祭出，并且必將在全國推行，更表明房地產調控將升級。此政策對于開發商而言的影響是巨大的，因為，中國房地產市場發展到今天，商品房一直極具投機、投資屬性，開發商所開發的房子至少60%以上是被投機(投資)客所購買。
近幾年房價瘋漲、房市火爆正是開發商與投機(投資)客狼狽為奸、聯手造就。此番重慶開征存量房產稅將令房產投機(投資)客徹底繳械，在缺少同盟軍的情況下，在市場需求大幅降低的態勢下，開發商必將快速推盤、大幅降價以期從市場拿錢。
第四，全面開征房產稅表明中央試圖從根本上改變地方政府的土地財政思維，地方政府必將盡快摒棄土地財政思維。一直以來，地方政府的土地財政思維不僅在很大程度上助推了房價的瘋漲，也令中央調控方略屢成“空調”。而在全面開征房產稅可為地方政府增加一個長期穩定的稅源，利于地方政府擯棄土地財政思維。故此，重慶開征存量房產稅，表明中央試圖從根本上改變地方政府的土地財政思維，從而促進房地產市場健康有序地發展。
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