牛刀：房?jī)r(jià)如何才能回歸到合理水平價(jià)位

　　這本來(lái)是不值得再評(píng)論的問(wèn)題，也是再簡(jiǎn)單不過(guò)的問(wèn)題。因?yàn)闇丶覍毧偫硪呀?jīng)5次這樣說(shuō)過(guò)，可以說(shuō)是反復(fù)強(qiáng)調(diào)。不僅如此，胡錦濤主席也在黨的會(huì)議上也特別強(qiáng)調(diào)房?jī)r(jià)調(diào)控的意義。所以，這已經(jīng)不是老吾老以及人之老幼吾幼以及人之幼的問(wèn)題，而是執(zhí)政黨和政府一致的使命，也是政治任務(wù)，上升到了國(guó)家重大政治經(jīng)濟(jì)政策層面。

　　中海地產(chǎn)的孔慶平在春茗會(huì)上盜用中央的名義說(shuō)：調(diào)控會(huì)放松，中央近期關(guān)于2012年樓市政策會(huì)適時(shí)微調(diào)的提法，事實(shí)上意味著調(diào)控將會(huì)放松。他認(rèn)為2011年樓市表現(xiàn)高于預(yù)期。今年調(diào)控的“放松”，首先將體現(xiàn)在流動(dòng)性的放松上并且已開(kāi)始。

　　這一段話如果僅僅只是安慰本公司員工，那沒(méi)什么問(wèn)題，但是擴(kuò)散到市場(chǎng)上對(duì)其他開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生的只是一種誤導(dǎo)，肯定會(huì)挨板子，因?yàn)椴还苁菄?guó)際經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)還是中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的需要，都必須降房?jī)r(jià)。開(kāi)發(fā)商沒(méi)有別的出路。去年12月份M2的放松是為了沖抵外匯占款，絕對(duì)不是向市場(chǎng)釋放流動(dòng)性，而且，市場(chǎng)并不缺少流動(dòng)性，更不是孔慶平所講的“放松”。一個(gè)央企的總經(jīng)理水平如此低下，真是讓人失望。

　　很多原本就不是財(cái)經(jīng)評(píng)論的專(zhuān)欄作家，也在揣摩溫家寶總理“房?jī)r(jià)合理回歸”的內(nèi)涵。實(shí)際上，宏觀經(jīng)濟(jì)決策層對(duì)“房?jī)r(jià)合理回歸”早有定義，只是不公開(kāi)這個(gè)定義而已。國(guó)家做出這個(gè)決策有其長(zhǎng)遠(yuǎn)的戰(zhàn)略意義，也是政府順利過(guò)渡的大局考慮的，不是輕易作出的，更不可能輕言“放松”。

　　房?jī)r(jià)回歸理性，從字面上的理解很簡(jiǎn)單，就是讓真正有需求住宅的普通居民能夠買(mǎi)得起普通住宅，與這個(gè)城市的居民收入相對(duì)稱。在市場(chǎng)上對(duì)此的定義是“房?jī)r(jià)收入比”，也就是一戶普通家庭用三到六年的收入，能夠買(mǎi)的起一套普通住宅。這個(gè)房?jī)r(jià)才是合理的。這樣的房?jī)r(jià)才能實(shí)現(xiàn)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型，否則，中國(guó)內(nèi)需擴(kuò)大只是一句空話。目前來(lái)看，很顯然，各個(gè)城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)太離譜了。

　　房?jī)r(jià)暴漲，帶來(lái)的是什么?住宅總值的大幅上升，已經(jīng)脫離了GDP的增長(zhǎng)。在國(guó)際上，我們來(lái)看看，中國(guó)的房地產(chǎn)在過(guò)去10年中也已經(jīng)漲了5倍以上，房地產(chǎn)總市值占GDP的比重大約為360%，而美國(guó)目前只有200%左右。巴西的經(jīng)濟(jì)泡沫破滅時(shí)，房地產(chǎn)占GDP的比重為290%，日本房?jī)r(jià)泡沫破滅時(shí)，房地產(chǎn)占GDP的比重為310%。如此巨大的泡沫，管理層難道視而不見(jiàn)?

　　所以，種種放大房?jī)r(jià)泡沫的行為，已經(jīng)不可能，那將直接摧毀中國(guó)經(jīng)濟(jì)體系，導(dǎo)致人民幣匯率崩盤(pán)。日本政府當(dāng)年在無(wú)法遏制房?jī)r(jià)泡沫時(shí)，只得頒布“土地融資限令”，不給房地產(chǎn)一分錢(qián)貸款。中國(guó)政府對(duì)開(kāi)發(fā)商是很仁慈的，采取的只是限購(gòu)，這已經(jīng)是在幫助開(kāi)發(fā)商緩慢出逃，盡可能減少房?jī)r(jià)雪崩帶來(lái)的危害。如果今年房?jī)r(jià)得不到理性回歸，直接后果是，政府將采取同當(dāng)年日本政府一樣的手段。

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