吳其倫：高房價下購房者何時才能抄底？

　　從投資的角度，陳勁松的“抄底須把握時機(jī)論”，筆者是很贊同的。但是，依筆者看來，在未來的中國房地產(chǎn)市場，既失去前幾年的暴漲機(jī)會，更沒有較大的獲利空間，也就不會出現(xiàn)抄底時機(jī)。

　　首先，中國房價已處畸高狀態(tài)，市場剛剛步入下行通道，在相當(dāng)長的時間段內(nèi)，房價沒有反彈可能。目前，一線城市的房價絕對值已和東京持平，部分區(qū)域甚至高于東京相同區(qū)域房價;一線城市房價收入比普遍超過20，租售比達(dá)到1:650;空置率一直居高不下。所有這些，都表明中國房價處畸高狀態(tài)。

　　而在目前，受持續(xù)調(diào)控影響，一線城市房價開始步入下行通道，二三線城市房價也開始出現(xiàn)松動，毫無疑問，中國房價將出現(xiàn)普遍下跌。這樣，在相當(dāng)長的時間段內(nèi)，房價沒有反彈可能，投資房產(chǎn)就意味著資產(chǎn)縮水，當(dāng)然不會出現(xiàn)抄底時機(jī)。其次，政府抑制投機(jī)投資需求將在相當(dāng)長的時間內(nèi)得以延續(xù)，缺少投機(jī)投資支撐的房地產(chǎn)市場，房價上漲動力已蕩然無存。

　　1月31日上午，國務(wù)院總理溫家寶主持召開國務(wù)院第六次全體會議，討論即將提請十一屆全國人大五次會議審議的《政府工作報告(征求意見稿)》時強(qiáng)調(diào)鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果。繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行并逐步完善抑制投機(jī)投資性需求的政策措施，促進(jìn)房價合理回歸。采取有效措施增加普通商品房供給。做好保障性住房建設(shè)和管理工作。

　　總理兩年內(nèi)五次在公開場合明確要促進(jìn)房價合理回歸，充分顯示了中央痛擊高房價的決心，也充分表明在房價沒有出現(xiàn)合理回歸前，抑制投機(jī)投資政策將在相當(dāng)長的時期內(nèi)得以延續(xù)。這樣，缺少投機(jī)投資支撐的樓市，房價上漲動力將蕩然無存，也就絕不可能出現(xiàn)抄底時機(jī)。

　　第三，不久的將來，中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)逐步進(jìn)入消費(fèi)市場，房價將在供求關(guān)系的影響下出現(xiàn)小幅波動，絕無暴漲可能。一直以來，中國房地產(chǎn)市場所供應(yīng)的產(chǎn)品絕大多數(shù)是定位高端已經(jīng)是不爭的事實(shí)，其目標(biāo)客戶鎖定的是投資客、高收入群體。房產(chǎn)市場充斥著動輒幾十、成百、上千萬的住宅，這些住宅絕大多數(shù)被投資客所買(居高不下的空置率即為明證)，中國房價在投機(jī)炒作的推動下不斷暴漲。

　　由此可見，房改至今的房地產(chǎn)市場的實(shí)質(zhì)是奢侈品、投資品市場。實(shí)踐證明，以投資為主導(dǎo)的中國房地產(chǎn)市場不僅不適合中國國情，更不能很好得解決民眾的居住問題，同時也給中國社會帶來諸多難以化解的矛盾。所有這些都表明，中國房地產(chǎn)市場的投資屬性急需變革。

　　我們欣喜地看到，始于2010年的房地產(chǎn)調(diào)控，令中國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了重大的變局，保障房、中低價位商品房的市場供應(yīng)逐步增加，相信不久的將來，由投資主導(dǎo)的房地產(chǎn)市場必將逐步進(jìn)入消費(fèi)市場時代。彼時，房價將在供求關(guān)系的影響下出現(xiàn)小幅波動，絕無暴漲可能，也就不會出現(xiàn)大幅的獲利空間，自然也沒有什么抄底時機(jī)可言。

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