卞洪登：開發商貸款下滑將陷入危機時期
2012-02-09 來源：北青網 編輯：狄海霞
懂金融的人都知道，只有增值能力的房地產才能用得起房貸，否則，就意味著增加利息虧損負擔。現在，中國各級政府一級土地開發和各種信貸已經接近十萬億。正當人們擔心債務崩塌之際，突然遭到了連續兩年房地產嚴冬，導致很多拆遷整理好的七通一平熟地無人問津，讓許多地方政府舉債開發資金回不了籠。
無獨有偶，正在天天為欠賬發愁的各級政府，又遇到了硬性的保障房建設指標要完成。盡管無米下鍋，但是為了政績考核過關，只好靠著借銀行的錢來搞保障房，這就是2011年1.26萬億銀行貸款中，政府保障房申貸超過半數的重要原因所在。
根據央行近日發布的2011年金融機構貸款投向統計數據顯示，2011年全年累計增加人民幣貸款7.47萬億元，而房地產貸款增速總體回落，其中保障性住房開發貸款增量占比提高。截止到2011年12月末金融機構人民幣房地產貸款余額 10.73萬億元，同比增長13.9%，比上年末回落13.5個百分點。
2011年全年人民幣房地產貸款累計增加1.26萬億元，同比少增7704億元，全年增量占同期各項貸款增量的17.5%，比上年水平低9.4個百分點。據測算，開發商的開發貸款已經萎縮得非常厲害，在2011年整體資金來源比例中僅占15.1%，創造了6年來的最低值。
與此同時，保障性住房開發貸款增量占比提高。截至2011年12末，保障性住房開發貸款余額3499億元，全年累計增加1751億元，占同期房地產開發貸款增量的50.1%，比年初水平提高31.7個百分點。“信貸額度的減少是2011年出現樓市調控效果的最主要因素，在2012年，這一因素的影響還將擴大。”
有些專家分析認為，目前來看拐點已經明顯出現，預期在6-12個月內房價還可能有10%-20%的下調，而且一線城市對全國的示范作用非常大，不僅在政策執行力度上，在房價下調過程中也會明顯影響全國。樓市暴利時代已經過去，期待因為實體經濟出現萎縮風險而放松樓市調控拉動經濟上漲的部分開發商和地方政府，很可能會重新認識市場，明顯下調價格的現象將更加普遍，樓市已經徹底入冬。
但是筆者則認為，中國經濟平穩增長發展是一項不可動搖的大國策。為了減輕地方政府舉債搞開發負擔，中國未來還要尋求一條“發展是硬道理”的新對策。
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