馬躍成：加大調控很多問題也就迎刃而解
2012-02-09 來源：觀點網 編輯：狄海霞
現在中國樓市除了自住以外，基本上都是投機行為。其實，投資和投機本來也沒有一條嚴格的界限。總理這個直接點出把樓市投資作為抑制的對象，更深層的意思就是點明了，中國未來將是一個自住需求的房地產政策。這點總理還沒有明確地講出來，但是意思已經很明確了。這層窗戶紙為什么還不捅破呢?
記得這輪調控剛開始的時候，總理的講話還是抑制房價過快上漲，那時候，我就說，房價如果只是抑制上漲的話，那一定是不可能完成的任務，什么叫過快?什么叫高房價，這種模棱兩可的語言，與嚴厲的調控目標不搭調。當時確實就有知名開發商說了，總理和中央沒有說要房價下降呀?
就是這種輿論，讓房價遲遲降不下來，也讓調控處于被動狀態。后來，中央政府明確了房價理性回歸的目標，也就是明確了要房價降的要求，于是開發商就開始從了，房價應聲而落，調控局面一改以前的被動局面。這也就是總理這次說的，鞏固房地產市場調控成果之成果。
最近，我們看到，一些地方政府還在調控措施上試探中央決心，不斷有關于一些城市放松限購的消息傳出。而一些開發商和地產界專家更是大膽地預測2012年樓市調控必然回頭，昨天還有人預測房價在今年漲20%，明年上漲50%的瘋狂言論。
關于樓市調控的爭論在過年之后陡然升級，可能與這個春節房市交易量大幅度下跌有關系。當然，我們也看到，所謂的房價再漲論，樓市調控回頭論不能說一點道理沒有。但是他們找出的理由多是國際經濟危機，中國保增長的壓力等等。
但是，中國的樓市這么多年以來早就不再僅僅是經濟問題了，建立一個穩定的，讓老百姓有房住，讓有錢人住好房的制度才是我們調控的根本目標。這個目標就是要放房價回歸到合理的空間，有人問什么是合理空間，我覺得所謂合理房價就是絕大多數人都能買得起房的房價，無論是不是貸款，或者是多少年的貸款，總之是要讓人們依靠自己的力量能夠有房住。
如果有了這樣的目標，我們就知道了，現在的調控是不是應該放松，現在的房價還有多少往下降的空間。我認為，從中央政府的文件里正式明確這樣的一個調控最終目的是有必要的。必須明確調控的最終目標就是建立普惠制的住房制度，既然已經不再允許房產投資，就可以說保障一家一套房的制度是必須的，為實現這個目標出臺房產稅也是不能回避的。
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