賈臥龍：房價浮動有限 購房量力而行
2012-05-05 來源：賈臥龍博客 編輯：羅慧哲
住房乃人生大事，所以房地產(chǎn)市場的調(diào)控才能如此受人關(guān)注，中國的樓市發(fā)展不是正常狀態(tài)，所以對其進(jìn)行調(diào)控也無可厚非。由于購房費(fèi)用不菲，所以一般人的心態(tài)是，沒買房前盼著房價大跌，購房后則盼著房價大漲。其實，房價的暴漲暴跌對于經(jīng)濟(jì)發(fā)展都屬無益，正常情況下，政府不會允許這樣的情況出現(xiàn)。
未來一段時間房價浮動有限
的確，在08年以后，由于四萬億的刺激計劃，我國的房地產(chǎn)市場進(jìn)入了一段狂飆的時代，事實證明，那是一個錯誤的決斷，直接導(dǎo)致了今天房價的“高高在上”，購房者怨聲載道。于是，國家對樓市的調(diào)控便順理成章的出現(xiàn)。由于過去經(jīng)濟(jì)的發(fā)展太過依賴房地產(chǎn)，這也就使得國家對樓市的調(diào)控有些投鼠忌器，為了防范經(jīng)濟(jì)因為樓市調(diào)控而硬著陸，利用政策使房價穩(wěn)中有降便成了最好的方式。所以說，當(dāng)前樓市的現(xiàn)狀實際上是國家最愿意看到的情況，房價停止暴漲，穩(wěn)中有降，經(jīng)濟(jì)增速放緩也在可承受之列，這一切目前為止還都在可控范圍之內(nèi)，所以國家繼續(xù)執(zhí)行調(diào)控政策是大概率事件。
當(dāng)前的調(diào)控政策，實際是一種“堵壓”政策，靠行政的力量強(qiáng)行壓制住房價上漲勢頭，是治標(biāo)不治本的，一旦放開，房價必將反彈，現(xiàn)有政策更大的作用是為經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的大調(diào)整爭取時間。經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整如果順利，那么調(diào)控政策就會慢慢退出，但現(xiàn)實情況是，各地政府仍然沉湎于過去，改革步伐緩慢，所以這也就決定了調(diào)控政策不會在短期內(nèi)退出。而調(diào)控政策存在一天，房價穩(wěn)中有降的形勢就不會改變，所以未來一段時間，十八大召開之前，由于前車之鑒，房價的浮動會十分有限，不會大跌，更不會大漲。
剛需購房者要量力而行
由于調(diào)控仍在進(jìn)行，再加上國家對剛需購房者的政策傾斜、貸款利率的優(yōu)惠以及開發(fā)商的促銷，未來一段時間對于剛需來說，應(yīng)該是不錯的機(jī)會。現(xiàn)在的實際情況是，房價的高度與剛需購房者的購買力之間仍然存在著很大的距離，購房對于很多人來講都意味著巨大的壓力;另一個現(xiàn)實是，房價在當(dāng)前的情況下，暴漲或暴跌都是不可能的，平穩(wěn)是國家愿意看到的狀態(tài)，房價若漲，政策就加壓使其滯漲，房價若降得厲害以至于影響經(jīng)濟(jì)發(fā)展和就業(yè)情況，那么政策就會定向?qū)捤蓙砭徑夥康禺a(chǎn)壓力。國家會通過政策“松緊帶”來調(diào)和矛盾，直到樓市結(jié)構(gòu)調(diào)整合理。
以目前樓市的亂象來看，短期內(nèi)是不可能使房地產(chǎn)回歸正軌的，政府也不會讓房地產(chǎn)出現(xiàn)崩潰然后重新來過，所以現(xiàn)在這種不溫不火的狀態(tài)會一直持續(xù)下去。對于剛需購房者而言，最重要的不是等待房價下跌，而是根據(jù)自己的購買力選擇合適的樓盤，盡量不要使自己背負(fù)太大的還貸壓力，房價依然偏高的市場環(huán)境下，一切都應(yīng)當(dāng)量力而行。
未來一段時間，房企的日子也不會好過到哪里去，調(diào)整房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)，必須要經(jīng)歷痛苦，否則，任由房地產(chǎn)市場瘋狂發(fā)展，后果會更加痛苦。購房者處于當(dāng)前階段實屬無奈，既然要住房，那就只能在不好的時機(jī)盡量做最好的選擇，事實求實、量力而行是不變法則。
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