辜勝阻：房價與收入不協調是主要矛盾
2012-05-25 來源：0352房網 編輯：玥婷
“中國商業地產行業發展論壇會”于2012年3月24日在北京富力萬麗酒店舉行。這是由中國商業地產聯盟發起創辦的業界最具影響力的年度行業盛會，自2004年以來已成功舉辦了八屆。全國人大常委、民建中央副主席辜勝阻發表主題演講，他認為，房價與百姓收入增幅不協調目前房地產市場主要矛盾，當前住房仍處于絕對緊缺的階段，有效增加供給，控制地價，規范稅費買租結合才能使中國房地產市場健康發展。
房價與百姓收入增幅不協調是房地產市場主要矛盾
辜勝阻以他去地方調研的實際數據來做了說明，他介紹說廈門的房價總2001年的1800元每平米上漲到現在的每平米16000元，而同一時期的出租車起步價只從7元漲到8元;珠海的房價10年時間漲了5倍，而當地平均居民收入同期則只增長了60%。至于京滬等一線城市就更可以想象了。
保障房確保了中國經濟的軟著陸
人無遠慮必有近憂，辜勝阻在演講中說，中國的近憂是經濟能否軟著陸，遠慮則是能否跨過“中等收入陷阱”。中國經濟當前面臨兩大挑戰，一是產業空心化，二是房地產調控。有報道說溫州有個家庭，老公累死累活開辦的千人大廠辛苦一年掙了一百萬，老婆在上海炒房大賺三千萬。樓市出了泡沫，炒房的暴利使人不再滿足于做實業，這有可能造成中國的產業空心化。有網友戲稱喬布斯如果在中國，有可能賺了錢就會去做房地產。房地產行業則因為它關聯了太多的上下游行業，在此輪調控中有可能使中國經濟硬著陸。但是保障房的建設避免了經濟的大起大落，市場方面造成的房地產投資下降得以由政府建設保障房來彌補，其他如二三線城市的需求以及商業地產也發揮了減壓閥的作用。
房地產調控處在兩難困境
辜勝阻表示，房地產調控現在正處于兩難困境，如果放松，房價可能出現報復性反彈，調控成果將會付諸東流;如果更加嚴厲，房地產開發投資會下滑，因為涉及到幾十個實體經濟的行業。房地產的大漲大跌都不利于中國經濟，更不能出現雪崩式下跌。
房地產市場最重要的是去泡沫化
城鎮化是中國最大的內需，并且與房地產高度相關。我們的地產一個是公共產品，一個是商品，保障房就是公共產品。房地產市場最重要的是去泡沫化，使它實現理性的回歸。中國的房地產市場應該是一個多層次的體系，各行其道。要想使房地產市場健康穩定的發展，我們就得控制地價，進行財稅體制的改革，規范稅費，也可以實行最高限價，控制合理的合理租售關系。
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