謝逸楓：貴陽樓市新政不存在“救市”行為
2012-10-09 來源：謝逸楓的博客 編輯：木木
謝逸楓，著名房地產專家、亞太城市房地產業協會會長、中國房地產經濟研究院院長、中國發展研究中心房地產研究所所長、亞太城市發展研究所政策研究中心主任。
2012年10月7日報道,根據貴陽市日前公布的《關于推進保障性安居工程和棚戶區城中村改造及重點項目建設的若干措施(試行)》，凡在貴陽市購買商業、辦公用房和首次購買住房的，根據本人意愿可持房屋所有權證或備案的購房合同在購房區域辦理入戶手續或居住證，享受本市戶籍人口就業、入學和就醫等同等待遇，不受入住時間和購房面積的限制。凡棚戶區、城中村改造以及二環四路城市帶項目中涉及房屋征收的房屋產權人購房，金融機構在風險收益平衡的基礎上給予基準利率下浮優惠。此外，凡購買商業、辦公用房金額每滿500萬元，并在貴陽市開辦企業(公司)或經營，有合法營業執照的，可不參加搖號直接申請一個小汽車專段號牌。該措施試行一年。
2012年9月20日報道,貴陽市出臺措施，購買自住房的公積金最高貸款額度調整為50萬元，同時擴大公積金貸款投放資金規模，降低公積金貸款購房首付比例。貴陽市日前公布《關于推進保障性安居工程和棚戶區城中村改造及重點項目建設的若干措施(試行)》，加大公積金對購買普通住房的支持力度，提高住房公積金最高貸款額度，對個人和單位均按12%繳存比例正常足額繳存住房公積金、信用等級良好、具有較強還款能力的職工，購買自住房的最高貸款額度調整為50萬元。同時，降低公積金貸款購買普通住房的首付比例，職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)購買首套自住房，套內建筑面積在90平方米及以下的，貸款首付比例為20%。此外，貴陽市將擴大公積金貸款投放資金規模，在原20億元貸款資金計劃的基礎上增加8億至10億元資金用于發放住房貸款。該措施試行一年。
貴陽樓市新政不存在“救市”行為，僅僅是鼓勵與支持剛性購房者合理需求，符合中央房地產調控政策差異化的精神，也是符合調控政策避免一刀切誤傷剛性需求的規定。一是商業地產本是不在限購政策范圍之內，不存在放松限購的規定。二是享受購房入戶、入學和就醫等同等待遇的人群僅僅限于和首次購買住房的剛性需求，而不是二套以上的改善與投資炒房者。三是貴陽樓市新政的調控微調幅度依然維持在中央調控底線范圍之內，沒有直接取消限限政策和限貸的政策。
貴陽市住房公積金貸款額度與首付比例的調整是合理的支持剛需購房，屬于正常的政策調整。一方面是住房公積金貸款的人群基本是首次購房者，不是投資炒房的需求。另外一方面是部分改善的合理需求。三是不存在超越中央調控底線的情況。
貴陽樓市新政不會導致房價反彈與保障房建設受阻，而其他城市效仿也是很正常的現象。一是貴陽樓市新政更多是釋放合理的購房需求，而不是投資客。二是貴陽樓市新政僅僅限于首次購房者，況且貴陽樓市房價目前未出現大漲。三是貴陽樓市的投資比例相對小，作為三四線城市而言，貴陽樓市屬于合理的價格水平。四是如果貴陽樓市蕭條下去，不利保障房建設。
2012年9月9日,根據貴陽市官方公布,2012年前8個月貴陽市新建商品房市場“量升價跌”,前8個月新建商品房成交面積超過590萬平方米(不含經濟適用住房)，同比增長65.76%;每平方米均價4459元，同比下降9.72%。2012年1至8月，貴州省房地產開發投資穩步增長，預計完成投資839.08億元。房屋竣工面積672.43萬平方米，其中住宅預計竣工537.94萬平方米，占房屋總竣工面積的80%。預計商品房銷售面積1315.16萬平方米。統計數據顯示，今年前8個月，貴陽市二手房成交面積59.47萬平方米，同比下降11.56%。目前，貴州省房地產市場資金狀況不容樂觀，下一步，有關部門將加強對房地產企業預售資金監管，避免企業因資金鏈斷裂形成爛尾樓。同時，加大預售項目的巡查，對未取得預售許可而收取定金的行為將依法依規進行查處。
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