鄧浩志：限售后廣州豪宅成交明顯下跌

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，廣州豪宅限售政策出臺后，從9月底開始至黃金周期間，豪宅成交量明顯下跌。但一些豪宅開發(fā)商表示，限售僅是對其網(wǎng)簽操作造成麻煩。有業(yè)內(nèi)人士分析，限售之后，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上可能會顯示廣州樓價(jià)下跌，但限售政策對廣州樓市影響范圍較為有限，因?yàn)槟壳皬V州一手住宅市場仍是以剛需樓盤為主，除了一手以外還有更大的二手市場。

鄧浩志

　　樓市

　　黃金周天河區(qū)網(wǎng)簽量大跌

　　據(jù)新浪樂居統(tǒng)計(jì)，天河區(qū)自今年3月起，網(wǎng)簽量波動上漲，2012年3月網(wǎng)簽151套，年內(nèi)首度突破百套，在7月更網(wǎng)簽301套創(chuàng)下18個(gè)月的新高。而最新數(shù)據(jù)顯示，9月天河網(wǎng)簽263套，網(wǎng)簽均價(jià)31175元/平方米，為年內(nèi)次高水平，僅次于今年1月35636元/平方米的記錄。以天河為首的中心區(qū)域部分樓盤高房價(jià)已經(jīng)被列為限售對象。十一黃金周4日，天河網(wǎng)簽10套，位居全市倒數(shù)第三，均價(jià)依然高居全市第二達(dá)到35292元/平方米。而已確認(rèn)“限售”的樓盤珠江頤德公館在4日間亦有2套網(wǎng)簽記錄，網(wǎng)簽均價(jià)44835元/平方米，是黃金周最高網(wǎng)簽均價(jià)記錄。

　　此外，據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，9月入圍網(wǎng)簽均價(jià)前十的天河樓盤數(shù)量僅有4個(gè)，對比8月的7個(gè)樓盤入圍，數(shù)量上有所下降，取而代之的是番禺區(qū)有萬科紅郡、金山谷、大學(xué)小筑3盤入圍均價(jià)前十樓盤。不過，在全市網(wǎng)簽均價(jià)前10的樓盤中，9月成交均價(jià)最高的樓盤依舊是天河某豪宅樓盤，本月僅成交4套，成交數(shù)量對比上月的12套有明顯下降;本月網(wǎng)簽均價(jià)為66661元/平方米，環(huán)比上月的71723元/平方米下跌了7%。

　　方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志認(rèn)為，限售之后，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上可能會顯示廣州樓價(jià)下跌。若干高價(jià)樓盤因?yàn)楸唤�止或要求延遲交易，會使得某個(gè)階段高價(jià)物業(yè)成交暫時(shí)隱形，最終導(dǎo)致官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上出現(xiàn)全市成交均價(jià)出現(xiàn)下跌。但實(shí)際來看，政策影響范圍較為局限。因?yàn)橹榻�新城等若干高價(jià)項(xiàng)目影響的只是一些超高端物業(yè)市場，而這個(gè)市場范圍相對較窄，目前廣州一手住宅市場上仍是以剛需樓盤為主，除了一手以外還有更大的二手市場。同時(shí)，樓價(jià)漲跌感覺仍由買賣雙方實(shí)際感受決定，所以買家所關(guān)注的樓盤、對其生活地附近的市場情況的感受才真正決定了其預(yù)期。

　　部分開發(fā)商

　　限售僅影響網(wǎng)簽操作

　　對于“限售”這個(gè)看似很嚴(yán)峻的問題，目前廣州的豪宅盤開發(fā)商表現(xiàn)得極為淡定。有行業(yè)人士表示，豪宅限售這樣的政策對開發(fā)商而言是小菜一碟，上有政策下有對策，限售只是對市場真實(shí)的數(shù)據(jù)影響明顯。

　　珠江新城某豪宅開發(fā)商負(fù)責(zé)人告訴記者，其實(shí)，一些大型的豪宅很多都是分批拿預(yù)售證的，所以，限制拿預(yù)售證對樓盤影響不大，反到是控制交易節(jié)奏，這讓開發(fā)商在操作上顯得有一點(diǎn)麻煩，有時(shí)候集中成交，但不能集中網(wǎng)簽，可能要有控制的網(wǎng)簽，這得看公司怎么去操作了。此外，該人士表示，現(xiàn)在很多具體的東西都還不清楚，房管局只是對社會發(fā)了限售的聲明，怎么限售、限售的上限是多少都不清楚，目前公司都還沒有收到相關(guān)的具體通知。

　　濱江路一豪宅負(fù)責(zé)人告訴記者，豪宅限拿預(yù)售和控制交易節(jié)奏，其公司也沒有受到什么影響，因?yàn)楣�司的樓盤本來就是分批拿到預(yù)售證的;在限制網(wǎng)簽方面，豪宅盤又不像一些普通住宅盤一樣，很難出現(xiàn)一兩天內(nèi)就有上百套的成交量，若真的出現(xiàn)，也可以跟買家協(xié)商延遲到下個(gè)月再網(wǎng)簽。

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