任志強：房價上漲 提醒政府增加土地供應
2012-11-06 來源：任志強的博客 編輯：木木
2012年，“限購”成了房地產行業的關鍵詞之一。然而號稱“史上最嚴厲的房地產調控”，同時也引發了一系列問題。中國的房地產歷來最受政策干預調控，可是現實表明，房價并未隨著調控而如愿走低。那么，我們需要的是更多調控，還是放開管制讓市場說話?
華遠地產董事長任志強在“調控與開放：地產如何突出重圍”的分論壇上表示，今年三月告訴大家說明年三月份以后房價會暴漲并不是鼓吹房價上漲，他是想告訴政府，如果你不改變現有的政策，不增加有效的土地供應，會導致供求關系惡化。
針對現場觀眾提出的“在北京市，大家認為房子價格很高。在央企的房子里面很多是不能上市的。有沒有可能性，把央企的閑置房推到市場，這個價格是不是就能下降了呢?”問題，任志強表示，“如果把央企加的房子進來，北京現在平均房價不到七千塊錢，所以北京房價很低。”
對于房價問題，中央黨校、國際戰略研究所副所長周天勇教授表示，政府壟斷土地供應，導致房價居高不下。理由有三點：第一，地不夠;第二，壟斷拍賣;第三，地方政府要GDP，光賣地不行。他認為，房價是一個非常復雜的綜合的體制反映。二十一世紀初，搞出來一個十八億畝紅線。每年有行政分配土地，每年六百多萬畝，每年分到各個省，省里到開發區、交通建設，省會如法炮制分到各個地級市。一個縣委書記說，分了兩百畝地，蓋幾棟房子就沒有了，怎么發展經濟?現在看來十八億畝紅線真是讓謬誤主持政治，此政不改、永無寧日。
此外，周天勇教授還呼吁政府延長土地租期，七十年的出讓金等于把七十年的稅一年收了，房價怎么能不高呢?必須得延長租期、確立產權。
建業地產董事長胡葆森提出，商品房的價格在未來三到五年的時期不會下降，但暴利時代已經結束。他分析稱，從房地產行業開始轉折的1998年到2010年，這12年間由于土地供應的減少，導致土地價格快速上漲，也導致了商品房市場的價格快速上漲。但這個階段最大的問題是保障房沒有和商品房一樣同步推向市場。十一五建設3500萬套保障房的硬性任務，強壓給各地的政府，是惡補欠帳。未來三到五年，當這些保障房推向市場的時候，市場的供應結構發生了根本性的變化，平均房價就會下來。商品房的價格在未來三到五年的時期不會下降，因為它的土地供應量在減少。
此外胡葆森還表示，對工業和商業的平均利潤率來講，房地產行業過去二十年確實處于一個高利潤時期。由于地價、房價被有效的控制，行業平均利潤現在是呈現下降趨勢。就現在這兩年而言，平均利潤率在10%或者是多一點。所以暴利時代已經結束。
上一篇：陳慶璞：不要漠視土地年限縮水的無形損失
下一篇：賈海峰：中國二三線城市樓市過剩危機蔓延
