夏斌駁任志強：不要再幻想房地產市場大反彈
2012-11-06 來源：國際金融報 編輯：木木
“千萬不要抱有不切實際的幻想，不要再幻想房地產市場來個大反彈。”在日前舉行的“2012搜狐企業家論壇年會”上，國務院參事、國務院發展研究中心金融所名譽所長夏斌駁斥華遠地產董事長任志強“明年3月房價將暴漲”的說法，從而引起廣泛關注。
那么，明年中國的房價是漲還是跌?
暴漲成歷史?
“中國房地產暴漲時代已成為歷史。”武漢科技大學金融證券研究所所長董登新接受《國際金融報》記者采訪時表示，過去10年中國房市的補漲、暴漲，已經漲過頭，隨著人口增速下降，大量存量房產將會不斷拋售出來，而且保障性住房供給將會呈現直線上升趨勢，因此，中國房市不會再現暴漲格局。房地產暴利時代已成為歷史。
微博著名房地產評論人、上海乘星行行銷服務機構總經理李驍在接受記者采訪時表示，宏觀經濟結構轉型升級是個中期過程，房地產去支柱化是宏觀經濟結構轉型的重要組成部分，這都需要相當長的時間才可能見效，在這個過程中，中國經濟將面臨數年的中速增長，為實現這個目標，房地產調控將會常態化，不排除限購也會長期化，因此，在投機需求被擠出市場，投資需求大幅降低的市場背景下，樓市不具備大幅上漲的基礎。
進入平穩期?
“房價的走勢的關鍵還是看政策。”李驍說，因為兩年多的調控使得產品供給上出現結構性的變化：商業地產增量上升，住宅經過兩年的慣性后供給會趨緩，如果調控政策不放松，目前庫存相對偏高的情況會隨著時間推移逐步改善。房價未來的漲幅將進一步收窄，但漲幅和前幾年相比會比較理性和溫和，大幅下跌的概率小。
因兩年多的限購調控使得整個房地產市場出現巨大變化。“十八大”即將召開，房地產政策是否會有新動向也引起大家關注。李驍認為“十八大”之后的政策走勢變化不大，限購至少在年內不會明顯放松，貨幣政策緊繃程度會進一步趨緩，房產稅試點會加快。
董登新則表示，相信“十八大”后，政府還會加大保障性住房建設力度，并確保城鎮化快速推進中弱勢群體居住權。在相當長一段時間內，限購令仍是化解房市泡沫、限制居民囤房的利器，暫時不會取消這一管制。只要限購令不解除，中國房價未來走勢仍會呈現滯漲格局。房價交替性的微跌或微漲，將會常態化。
與此同時，房地產商對投資也比較謹慎，浙江鴻翔房地產有限公司總經理潘一波就向記者表示，“暫時還無投資打算，未來投資還要看國家政策而定。”
“中國樓市存在的問題是多方面的，不可能單靠某一兩個政策就能標本兼治，我們需要對各個環節進行制度重設，做好頂層設計，還要真正貫徹落實到位并堅持下去，這樣才可能還中國一個健康樓市。”
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