余豐慧：中國未來房價不會上漲將會逐漸回落
2012-11-26 來源：余豐慧的博客 編輯：木木
與十年前推開世貿大門、蓄勢待發、增長動力十足的中國經濟相比，十年后的中國經濟面臨著發展方式轉變，重新尋找高增長動力的現實課題。
作為黎民百姓，最為關心的是物價、房價、收入、就業、醫療、養老、子女上學等最為現實的問題。這些與百姓生活息息相關的現實、具體問題，未來五年、十年以后如何發展?走勢如何呢?
到2020年人均GDP和城鄉居民人均收入翻一番。如何實現這個目標?涉及百姓最為關心、最為現實、最為直接的民生問題，比如：房價問題未來究竟會怎樣走?
從經濟角度分析，抓住了發展經濟的根本目的，就是滿足人民群眾日益增長的物質文化生活需求，把經濟發展的根本目的放在改善民生、給人民群眾提供基本生活和更高層次生活追求上。實在、具體又目標遠大。
從滿足人民群眾所需這個根本目的，倒逼經濟發展方式的轉變，倒逼經濟發展質量的提高，倒逼經濟發展理念的轉變，即：克服過去過度追求GDP政績的發展思想。從一切為了“人民”這個根本出發點出發，從教育、工作、收入、社保、醫療、居住、環境這些百姓最為現實的問題出發，單就“更舒適的居住條件”分析，未來房價不應該走高，控制房價上漲的調控力度將會越來越大。
從宏觀經濟層面看，發展實體經濟、發展民生經濟將是未來經濟發展重點，各類投機炒作行業都將受到抑制甚至打壓，特別是容易泛起泡沫的房地產行業將會得到有效控制。
筆者就此預測，未來一個很長時期房地產調控絕對不會有任何松懈，反而會更加嚴厲嚴格。未來房價將會有一個較大幅度的下降，這樣才能實現習近平總書記的給百姓提供“更舒適的居住條件”的要求。
有兩個問題必需要有一個清醒認識：
一是房地產出現較大回落會否影響到經濟增速。這個問題不容回避。房地產泡沫擠出后將會對經濟增速造成一定影響，但是這個經濟代價應該付出，遲早也要付出的。擠干房地產泡沫后的經濟增速更加實在，實際上是擠出了經濟增速中的風險。
二是房價大跌將帶來金融風險特別是貸款壞賬增加風險的擔憂。這個擔憂也是過慮了。截止三季度底，中國房地產貸款余額11.7萬億元，其中個人住房貸款8萬多億元，占比68.3%。自住型的個人住房按揭貸款風險不會太大。總體來說，房價下跌帶來的金融風險是可控制的，并沒有憑空想象那么大。
總之，未來一個時期房地產調控不僅不會放松而且將會越來越嚴，房價不僅不會上漲而且將會逐漸回落。
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