蔡為民：中國(guó)2013年房?jī)r(jià)或許會(huì)有所反彈
2012-11-26 來(lái)源：蔡為民的博客 編輯：木木
2013年房?jī)r(jià)肯定會(huì)反彈!在“第十屆上海理財(cái)博覽會(huì)名家講壇”上，兩岸房地產(chǎn)評(píng)論家蔡為民立場(chǎng)鮮明地指出。
在回顧今年樓市走勢(shì)時(shí)，蔡為民表示這是一個(gè)“變臉季”。開(kāi)春之處市場(chǎng)狀況曾一度極為低迷，比如北京、上海、廣州等一線(xiàn)城市在春節(jié)期間幾乎“零成交”，創(chuàng)7年新低。而就在溫總理在今年兩會(huì)報(bào)告中首次將“遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”，換成“促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸”說(shuō)法之后，讓人對(duì)房?jī)r(jià)的回落產(chǎn)生無(wú)限遐想，因此第一季開(kāi)發(fā)商廣泛采用“以?xún)r(jià)換量”策略，打折促銷(xiāo)現(xiàn)象比比皆是。但第二季度，房地產(chǎn)市場(chǎng)便開(kāi)始出現(xiàn)止跌反彈，緊接著在第三季度，樓市表現(xiàn)出“量?jī)r(jià)齊揚(yáng)”格局，導(dǎo)致市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生逆轉(zhuǎn)。第四季價(jià)穩(wěn)量縮，樓市進(jìn)入維穩(wěn)態(tài)勢(shì)。
在蔡為民看來(lái)，拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的，除了外貿(mào)、投資和消費(fèi)之外，還包括房地產(chǎn)業(yè)。但目前“三駕馬車(chē)”已經(jīng)萎靡不振，所以政府會(huì)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)持有一種非常微妙的態(tài)度。基于這樣的背景，明年想要房地產(chǎn)市場(chǎng)“趴下”，已無(wú)可能。不過(guò)，如果想要房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)暴漲也不現(xiàn)實(shí)，中央不會(huì)愿意看到這種現(xiàn)象的發(fā)生，所以會(huì)動(dòng)用政策進(jìn)行調(diào)控，保證一個(gè)合理的上漲水平。至于漲幅會(huì)有多大?蔡為民預(yù)測(cè)到，明年的GDP增幅在7.5%左右，那么房?jī)r(jià)漲幅也會(huì)介于該水平，大概在4%～8%之間。
具體到各地方的市場(chǎng)狀況，蔡為民表示，在2013年，以上海為首的一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)進(jìn)入上漲通道，但二線(xiàn)以下城市房地產(chǎn)原則上切莫觸碰，因?yàn)橄拶?gòu)城市與非限購(gòu)城市之間有著諸多區(qū)別。這是因?yàn)樵诖酥埃罅抠Y金已進(jìn)入二線(xiàn)以下城市，使得這些城市樓市呈現(xiàn)股票化趨勢(shì)，在增量和存量都出現(xiàn)暴漲的情況下，明年將面臨非常嚴(yán)峻的考驗(yàn)。
購(gòu)房者或者房東如何應(yīng)對(duì)明年的市場(chǎng)?蔡為民建議，如果擁有三套以上房產(chǎn)，應(yīng)將位于租賃需求不振的區(qū)域房產(chǎn)出售掉。另外，購(gòu)房首先還是要注意地段，如地鐵房、交通便利的地段會(huì)是更好的選擇。
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