謝逸楓：大房企瘋狂搶地中小房企斷臂求生(2)

2012-12-12 來源：謝逸楓的博客編輯：木木

　　除了轉讓股權外，不少房企開始另謀出路，開始進軍其他行業，以求通過多元化經營支撐企業發展、分散經營風險、拓寬利潤渠道。上海易居房地產研究院的研究顯示，商業、金融、礦產能源等行業正在成為房企多元化經營的熱點進入行業。隨著房企逐步向商業地產、旅游地產或產業地產的進軍，房企十分自然地開始涉足酒店、百貨、影院等商業經營;中海、金地、華潤、綠城、萬通、嘉凱城、世貿、復地等房企已設立產業基金;中天城投、中潤投資、鼎立股份、華業地產等近 1/6的A股上市房企開始“涉礦”。

　　截至目前，萬科、保利、世茂、恒大、融創、河南建業、龍湖等多家上市企業陸續公布11月銷售情況，多數企業當月銷售金額同比增幅均超過75%。恒大更以850%的銷售額同比增幅，創下從未有過的佳績。具體來看，銷售總金額最大的還是萬科，11月份，萬科實現銷售面積143.6萬平方米，銷售金額171.3億元，同比分別大增94.58%和106.63%，且公司連續第7個月銷售破百億元。前11個月，萬科累計實現銷售面積1178.8萬平方米，銷售金額1271.5億元，分別同比增長16.1%和9.88%，銷售金額已超過去年全年。而此前市場流傳萬科內定全年銷售目標超過1400億規模。萬科行業老大地位今年確保無虞，但“千億軍團”的陣營可能不再是萬科一枝獨秀。保利、恒大有可能受益于年底良好的銷售形勢，而提前進入千億規模。數據顯示，保利地產11月實現簽約面積72.8萬平方米，同比增長72.92%;實現簽約金額87.03億元，同比增長76.66%。前11個月保利累計實現簽約面積815.3萬平方米，同比增長36.26%;簽約金額920.32億元，同比增長36.10%。

　　早在第三季度，就有市場機構預計保利地產今年銷售額可能突破千億。但因為樓市風向尚未穩定，保利地產高層對此預測回應得極為謹慎，稱保利內部并沒有設置這個目標。直到前11月銷售920億的數據出爐，有消息稱，保利內部對全年銷售額抱有較高期望，爭取在12月沖擊千億。另一個有望沖入千億陣營的還有恒大地產。數據顯示，11月份恒大合約銷售額117.9 億，合約銷售面積198.1萬平方米，同比大幅上漲850.8%和1100.6%。前11個月累計合約銷售額846.3億元，提前完成年初制定全年800億元的合約銷售計劃。根據許家印的一貫風格，有市場人士預測，其12月份有可能創出更高月度銷售業績，并將恒大提前一年帶入千億陣營。

　　中海地產12月7日宣布，公司11月實現房地產銷售52.2億港元，同比增長50.4%，環比月跌近41%，實現銷售面積38.6萬平方米，按年增長43%。2012年1至11月份，累計實現房地產銷售額1,059.0億港元，同比增長29.8%，累計實現銷售面積685.6萬平，同比增長31.4%。12月2日晚，富力地產公布，11月取得銷售27.5億元，截至2012年11月底，富力錄得總銷售收入共約291.99億元(按照已經簽署的銷售協議)，銷售面積達約2,625,400平方米(按照已經簽署的銷售協議)。與去年同期相比，分別上升11%及30%。世茂房地產12月4日也宣布，受惠于項目售價提高，11月平均售價升至年度新高，為每平方米12059元，環比上升4.3%。截至11月底止，世房累計合約銷售額為422.86億元，同比增加49%，已經超全年銷售目標307億元的38%;累計銷售面積378萬平方米，而前11個月的平均售價為每平米11199元。而在8月宣布將全年目標由220億元上調至300億元后，融創中國也提前完成了這一既定目標。截至11月底，融創累計實現合約銷售金額人民幣305.8億元，與去年同期175.6億元相比增長了74%，實現合約銷售面積約167.7萬平方米。

　　自10月份開始，保利地產、中海地產、綠城集團、世茂房地產、招商地產、越秀地產、融創中國、中駿置業、華潤置地、禹州地產及遠洋地產等11家標桿房企陸續完成全年銷售目標。入賬多了，房地產企業的出手也變得闊綽。12月剛過一周，中海地產已先后于杭州、南寧、武漢、蘇州拿地四宗，總土地款達49.25億元。萬科在銷量快速增長的情況下補地也比其他房企積極。截至12月4日，2012年萬科拿地金額總計已達378.21億，占到今年前11月銷售業績的30%左右，這一比例也高于很多大型房企，全年來看，很有可能會突破400億元。同時，金科股份也在下半年加速拿地，并進入了一些新的區域。12月1日，金科股份公布稱，控股子公司濟南金科西城房地產開發有限公司于11月30日獲得山東省濟南市6塊宗地塊，共計約27萬平米，耗資18.6億元。

　　10月下旬，恒盛地產因此前債券發行受阻，已于兩個月前以地產項目作抵押，向香港一位銀行家借貸20億港元，年息高達20%。但恒盛地產發布公告予以否認。不過，這一消息令恒盛地產的資金和負債問題再次被拎出。據恒盛地產今年中報，其短期債務比例超過60%，今年年底到期的短期債務約40億元。另據消息人士透露，截至6月底，恒盛仍有總借貸150億元，其中100億元屬須于一年內償還的短債，同時恒盛仍有多筆銀行貸款已于9月到期。重壓下的恒盛地產并沒有得到足夠的喘息。12月7日，恒盛地產公布2012年11月份房地產銷售數據顯示，集團于11月份實現房地產銷售額人民幣5.6億元，環比減少36.7%，實現房地產銷售面積為6.7萬平方米，環比減少31.4%。

　　曾因廣渠路15號地塊而名聲大噪的方興地產，近期為了融資也開始變賣股權。方興地產中國11月28日公布，公司根據其于2007年11月22日采納的股票期權計劃，授出合共5826.75萬股可認購公司股本中每股面值1港元普通股的股票期權。11月21日，濱江集團宣布，因東方海岸項目各合作方經營策略調整，經友好協商，公司于11月19日與杭州欣盛房地產開發有限公司簽訂《關于東方海岸(淳安)房地產開發有限公司股權收購的協議書》。根據協議，濱江集團以20780萬元收購杭州欣盛房地產開發有限公司持有的項目公司49%的股權。

（責任編輯：0352房網）