楊國英：我國宏觀經濟穩回升 房間再度失控
2013-01-21 來源：0352房網 編輯：安靜
摘要：國家統計局最新發布的數據顯示，2012年12月，全國70個大中城市中，房價新建商品住宅（不含保障房）價格上漲的城市有54個。一線城市房價整體呈現強勢復蘇，二三線部分城市分化明顯。
房價再創新高，毫無疑問，與我國自2011年底之后“形緊實松”的房地產調控政策直接相關。在“形緊實松”的房地產調控政策之下，一些城市通過私自松綁突破調控，并刺激當地房地產市場，以期對普遍失衡的地方財政收支進行彌補。
當然，之所以本輪房價反彈拐點發生在去年5月，一是因為市場觀望情緒需要一定的緩沖期，才能重建對未來房地產市場的信心，二是因為去年上半年央行連續兩次分別降低存準率和利率，從而使投資者對未來貨幣政策的進一步寬松充滿期待。
而在去年5月后本輪房價得以持續進入反彈通道，并且于去年12月再創歷史新高，則既與我國宏觀經濟面的趨穩回升有關、又與貨幣政策的寬松預期進一步明確有關、更與我國城鎮化建設的既定國策密切相關。
就宏觀經濟面的趨穩而言，自去年下半年以來，諸多宏觀經濟數據均顯示我國經濟已進入趨穩區間，而進入去年第四季度，我國經濟增速不僅終止連續回落七個季度的下行趨勢（7.9%），投資、出口和消費“三駕馬車”更同時呈現出并駕奔騰之勢。
就貨幣政策的寬松預期進一步明確而言，盡管在去年上半年央行連續兩次分別降低存準率和利率之后，并沒有再啟動這兩種貨幣寬松政策工具，但是通過央票等公開市場操作手段，央行實質仍然在向市場持續釋放流動性，與此同時，在去年下半年美聯儲輪番祭出QE之后，包括歐日在內的發達經濟體整體量化寬松力度進一步加大，而由此對我國貨幣政策必然形成間接的追隨效應，這從去年下半年以來我國新增外匯占款的增幅，即可明確對此感知。
就城鎮化建設的既定國策而言，在去年12月城鎮化被列為十八大關鍵戰略之后，各地政府為此均大幅增加了城鎮化擴容的財政預算，房地產市場自然因此信心倍增，而在這一輪大規模城鎮化建設浪潮的推動下，不僅房價得已持續反彈，而且連螺紋鋼等基礎建設材料，亦均在短短兩個月之內大幅上漲了20%左右。
固然，房價的探底企穩，不僅是我國經濟向好的前兆，亦是我國經濟得已真實復蘇的前提條件之一。但是，如果房價的反彈速度過快、反彈幅度過大，尤其是當下的房價已創歷史新高，則應引起我們的警惕。
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