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恒圓魏都小區迷霧重重業主霧里看花

2012-10-08 來源：0352房網編輯：0352房網友閱讀()次

近日，一位網名為Ann的網友給我們發來了一封郵件，講述了大同恒圓魏都小區業主的迷惑。郵件大致內容如下：

物業不合理收費：

1.管理費：每月1.7元。累計12月。（包括電梯費用）
2.衛生費：每月6元。
3.裝修保證金：3000元。
4.電梯使用費：（裝修期間使用電梯用送裝修物品{每層5角}）一次性付款。
5.數字電視安裝
6.暖氣費：一平米4.7元×5個半月。
7.預收電費（300元）水費（200元）共計：500元。
8.胸牌工本費：10元。作用：裝潢工作人員便于進出本小區。
9.樓道照明費用：30元（1年）

該小區業主主要訴求的的幾個問題：

一,關于延期交房問題
1，內部購置協議規定6月30日交房，可是現在已經9月3日了，開發商遲遲未能竣工驗收，業主要求開發商按照法律法規補償業主延期交房違約金。
2，由于房屋不能按期交房導致部分業主面臨十月份續交租房費采暖費，請開發商提供一定的經濟補償。
3，既然房屋達到交工條件，請開發商出示竣工驗收報告，等有關各項證書，否則業主有權拒絕開發商所稱謂的房子已經竣工。
二，增加平米問題
1，按照商品房銷售管理辦法中的規定，內部購置協議上已經約定了初始面積，所以后來增大平米數應該以此為基數上下浮動3%,超出的面積業主不予承擔，業主堅決不予承擔。
2，開發商多次通知并收取了廣大業主增加平米數，請政府機關阻止這種化整為零的欺詐行。
3，開發商口口聲聲說我們房屋是使用面積增大了，提供的測量數據沒有房產局的公章，違反了中國測繪法。開發商提供的測量數據必須有房產局公章。
4，另外，開發商要提供每戶的公攤明細（業主具有知情權），同時也符合消費者合法權益。
三，關于七號樓蓋反及相關問題
1，七號樓蓋反已經是既定的事實，開發商應該勇于承擔責任，給七號樓業主作出相應補償，可是他們偷歡偷換概念，為啥1—10號摟都是從東到西排序號，唯獨七號樓是從西往東排序號，這種做法是在藐視中國建筑法，請政府為戶型蓋反的業主作主。
2，七號樓飄窗外延已經拆除，為什么開發商不給業主退錢，另外2005年建筑面積計算規范中也規定飄窗只有高度大于2.2米才能計入建筑面積
四，5號樓底層業主購買的房屋編號是a 3（第四層）.到實地一勘察成了第三層了，這屬于一房多賣或者欺詐行為。請開發商解釋。
五，關于契約稅，維修基金問題
1，國家規定首套購房契約稅按1.5收取，業主已經在房產局開具了證明，可開發商不予執行國家政策，請開發商停止違法行為。
2，維修基金收取是按照房屋總價1.5—2%進行收取，開發商為何不執行。
六，樓間距，公攤，飄窗等問題
1，5,6,7號樓前邊84米的酒店，當時開發商售樓并未告訴業主樓高多小米，現在部分層次業主很擔心采光問題。
2，售樓部賣房告訴購房者公攤在18%左右，現在公攤高達25%左右，開發商必須承擔欺騙責任（人證）。
3，另外開發商承諾飄窗贈送，業主去交涉，開發商說房產局不允許，這只是他們不想履行承諾的托辭吧。
七，關于出賣購房業主信息，未經業主同意不得把業主信息泄漏于他人，開發商違法法律法規，把業主信息出賣給多家房屋裝修公司，業主每天都接到裝飾公司的騷擾電話，如果開發商不終止這種違法行為，我們將向有關部門報警，并向3.15進行投訴！

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