地鐵周邊房屋全攻略租房一定要看

2011-07-25 來源：京華時報編輯：狄海霞

　　如今前后開通的地鐵、輕軌、八通線已經成為北京交通的一個重要符號、一個特殊標志。在北京堵車現狀還沒有徹底解決之前相形于路面交通的瓶頸狀況，日常上、下班、出行的人們愈發感受到軌道交通所帶來的便利。0352房網小編通過搜集為您提供北京地鐵沿線熱點租賃區域的市場情況，以及詳盡的分析。希望對您租房起到實質性的幫助。

　　地鐵一號線：

　　地鐵一號線系北京地鐵最早開通的線路。它西起蘋果園，東至四惠東，途經八角游樂園、五棵松、軍事博物館、復興門、西單、王府井、東單、建國門、國貿等商業重地，一直以來擔負著重要的承載任務。

　　租賃熱點區域東邊為以國貿為標志的外企聚集地——從CBD商圈一直向東北輻射到四環，房價居高不下。據相關數據顯示：一居室仍然是供不應求的熱租戶型，面積在40—45平方米，月租金為1500—1600元/月;二居室供需較平衡，面積在60—70平方米，月租金為1700—2000元/月左右;由于良好的人文環境及濃郁的商業氛圍，在這塊寸土寸金的區域內一直深受外籍人士、高級白領，企業中高層管理人士的喜愛;西邊有IT精英們及公司白領人士安營扎寨在五棵松、公主墳地區，近期各大高校的學子們也成為租房一族的成員。這一區域的可租房源較多，價格適宜，所以供需兩旺。

　　其中五棵松地區：一居室面積在40平方米，月租金為1400—1500元/月，二居室面積在60平方米，月租金在1700—1800元/月;公主墳地區：一居室面積在40平方米，月租金為1500—1600元/月;二居室面積在60平方米，月租金在1800—2100元/月。

　　公主墳地區離三環較近，周邊頗為繁華且配套設施優越，如城鄉貿易中心、超市、郵局、銀行等，購物極為方便，在環境和商業配套設施方面較五棵松地區有著明顯的優勢，因此更受租客的歡迎。

　　地鐵二號線：

　　地鐵2號線又稱環線，全長23.1公里。設西直門、車公莊、阜成門、復興門、長椿街、宣武門、和平門、前門、崇文門、北京站、建國門、朝陽門、東四十條、東直門、雍和宮、安定門、鼓樓大街、積水潭共18座車站。二號線是開發、交付使用較早的地鐵，其周邊區域經濟發展迅速，金融街、建國門、朝陽門地區均為北京重要商業地區，政府機構相對集中，可謂黃金地段彌足珍貴。

　　地鐵二號線繞遍京城主干道。其中熱點租賃地區西直門歷來是北京的一個樞紐地區。其商業氛圍較為濃郁，且該地區密度較高，均以小戶型為主，不論是來京創業或打工的年輕白領都愿意選擇在這一區租房。據“我愛我家”統計數據顯示：一居室面積在40—50平方米，月租金為1400—1500元。一居室供不應求的局面仍未得到緩解;轉而二居室成為主流，二居室面積在50—70平方米，月租金為1700—2000元。因為臨近北交大及其他高等院校，所以租賃人群以學生為主，且租賃形式也多為合租。

　　建國門商圈由于毗鄰CBD，寫字樓多，所以外企白領較多，租房的客戶相對也較多。一居室面積在50平方米，月租金為1500—1800元/月，二居室面積在60—70平方米，月租金為1800—2200元/月;由于租賃人群多以外企職員、公司白領居多，他們一般工作較忙，不愿意浪費時間在裝修及置辦家具家電上，而且租客一般都是希望盡快入住，所以帶裝修及家具家電齊全的房屋較為受歡迎。

　　地鐵十三號線：

　　地鐵十三號線貫穿北城的城市大動脈，以北二環為起點和終點，縱向銜接北三環、北四環、北五環和昌平區等。突破了以往地鐵東西向貫穿的局限，把視野轉向遼闊的京北地區，線路環北京市西北、北、東北部呈倒“U”字形，全長40.5公里，共設16個車站。十三號線的開通揭開了首都興建城鐵的新時代，并且帶動了北部整體地區特別是昌平地區的房地產市場發展。

　　眾所周知，昌平地區是北京最大的經濟適用房住宅區。由于經濟適用房買賣受到新政策的限制，使得投資型業主紛紛看好租賃市場前景，可租房源得以大量釋放，供需較為平衡。昌平毗鄰于中關村，因此得名為“中關村的后院”，租賃人群以中關村內公司、企業的白領及IT人士為主。

　　市場研究中心認為，昌平最大的兩個住宅社區回龍觀與天通苑雖然隸屬同一地區，但是卻各有特色。天通苑小區位于京城正北立水橋，在朝陽區、昌平區交界處，其城鐵站與最近的小區也相距500米，交通不順暢造成經常擁堵的現狀已屬不爭事實，但是隨著年底5號線的開通將會緩解該地區交通擁堵的問題。

（責任編輯：0352房網）