北京樓市新政一周年之際地產市場最新觀察報告

　　自去年4月17日，國務院發布被稱為最嚴調控制政策的“新國10條”以來已有一年的時間，這一年間，先后又有新國八條新國五條等多項政策出臺。新浪樂居聯合鏈家地產取2010年5月1日-2011年4月30日北京新房、二手房市場相關數據作為樣本，研究北京樓市新政一周年的市場情況以提供研究分析范例。

　　一.“京十二條”出臺一周年，北京房地產市場成交呈過山車式波動

　　據“鏈家地產”市場研究部統計，樓市調控一周年期間，去年12月簽約最高達到38203套，而今年2月簽約最低僅為11957套。受三輪調控的影響，去年5月、10月和今年2月新房成交量出現明顯下滑，其中去年5月環比下降56%，10月環比下降24%，今年2月環比下降65%。

　　以上數據統計來源于鏈家地產市場研究部

　　“鏈家地產”首席分析師張月認為，從“京十二條”出臺一年的成交情況看，成交量不僅有所萎縮。同時也出現了很大的波動。這也說明宏觀調控政策在抑制房價的同時，對成交量的干預影響也非常明顯。

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