茅于軾：房地產存在著兩個最根本的問題(2)
2011-07-08 來源：0352房網 編輯：狄海霞
保障房首要解決的就是住房不公平的問題，誰最困難保障房就該給誰住，這是保障房本來的目的，實現這一目的就是要突破戶籍改革。
0352房網：城市的普通人也是買不起房的人，解決這部分人的問題是不是說保障房也起到了一定的作用呢?
茅于軾：不對。政府推行保障房是誰幫助誰?還不是老百姓自己幫助自己，政府又不創造財富，還不就是普通人幫助普通人買房，這不就是多此一舉?而且保障房還給政府撈掉一個百分數，還不如讓普通人自己買房。
窮人買便宜房是對的，窮人占誰的便宜?占普通人的便宜，占高收入的便宜。我們是普通人，他是窮人，咱們給他一點好處，這叫實現社會公平，但普通人幫普通人買房是完全沒有必要的，普通人以為政府能夠幫助買房，這是開玩笑的事。
0352房網：那您認為政府應該采取什么樣的措施解決這些低收入群體的居住問題?像經濟適用房、廉租房之類的政府應該建嗎?
茅于軾：低收入的人就別買房，可以租房住，這個市場就是這樣的，是改變不了的。
不光是住房，什么吃的、玩的、穿的都是這樣，有錢人坐飛機，沒錢人坐汽車。有錢人住好房子，沒錢人租房住，這個改變不了，全世界都一樣，美國也是有貧民窟，雖然它的貧民窟條件更好一些。
經濟適用房、廉租房還是應該建，當然這個也不一定，我的主張是給住房補貼，不要建房，建房是開發商的事。發放住房補貼這種做法在國外是很普通的，這個辦法最好，它不會使低收入的人住在一起造成各種矛盾。
低收入的人群住在一起，往往就會變成貧民窟，管理往往也會出問題。發放住房補貼還能使這些人自由配置，而不是不管在哪上班都住在那里。
0352房網：過去這十年里，房價漲了十幾二十幾倍之多，有觀點認為這是由于貨幣超發和開發商壟斷開發地位造成的，對此您怎么看?您認為中國應該允許民眾自建或集資代建住房嗎?您之前表示放開18億畝耕地紅線，但也有人認為開發商的壟斷地位沒有打破之前，加大土地供應只能是讓開發商賺更多的錢，對此您怎么看?
茅于軾：房價上漲有貨幣超發的因素，但超發貨幣影響不光是房地產，各個方面都會受到影響。
自建房也不對，他們以為自己建房能夠省錢，這個是不對的，現在是專業化社會，一個外行去建房你怎么搞得好。
他們以為開發商黑心所以房價貴，事實根本根本不是那么回事。開發商有競爭的，每個城市好幾百家，上千家的開發商，他們都在相互競爭，他們壟斷不了。
政府壟斷土地可以抬價，但開發商不敢隨便抬高房價，抬了價別人不買你的房買別人的房怎么辦?他們以為開發商黑心，我不黑心就可以把價格降下來，這個想法太天真了。
他們完全不懂房地產，開發商確實有暴利，但是這個暴利不是壟斷的結果。開發商不能壟斷，只有政府才能壟斷，開發商是競爭。
房地產暴利是整個形勢造成的，這個形勢是政府土地供應少，土地不斷在漲價，開發商買土地的時候還比較便宜，但等蓋好房賣的時候地價上漲了，房價也就上漲了，開發商賺的是這筆錢。
房地產業是一個競爭性的行業，像北京、深圳都有上千家開發商，大家看到房地產賺錢都去搞開發，但大浪淘沙，很多小房企都倒閉了，有壟斷他們怎么會倒閉?
0352房網：有觀點認為，農民進城后村子荒下來相反會使耕地增加，在城里建一個小區甚至都可以容納一個村的人，城市土地利用率高，因此城市化水平越高中國的耕地就越多，堅持18億畝耕地紅線根本沒有必要，您怎么看待這個觀點?
茅于軾：這個觀點有道理，自由化、私有化是能夠使土地使用效率提高，這就減少了土地的浪費，而且更多的土地可以利用起來。
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