我們這18億畝耕地紅線搞了很多拋荒的土地,農村很多土地拋荒了,農民不愿意種,這就使土地就浪費了。
要取消這個浪費就要讓土地自由流動,而當土地用途可以自己更換時,土地就沒有浪費了。
土地私有化不一定使耕地會增加,也不一定會減少,這要看市場的需要,但如果農民可以自己賣地,住宅用地就不再稀缺,房價也就不會像現在這么高。
0352房網:從去年開始對房地產的調控似乎有越演越烈之勢,不少人認為這種調控會成為常態,對此您怎么看?您認為這種行政干預的手段是否應該?
茅于軾:解決中國房地產業的問題首先就要開放土地市場,但這是政府舍不得干的事,政府有利益在里面,土地市場一開放,政府的利益全沒了,政府不會干,但不干政府也害怕房地產將來釀成政治事件,所以政府也就自己受罪。
不開放土地就沒有辦法,房地產業好不了,好不了就出政策限制,維持現在這個狀態,所以調控或許就會長久的維持下去。
政府確實是想維持現狀,但政府做不到,政府以為自己權利可以左右經濟,但這是不可能的,經濟有自己的規律,強行干涉遲早要出問題的。
0352房網:因為日本的“前車之鑒”,很多人對中國將房地產當做國民經濟的支柱表示擔憂,擔心中國步入日本的后塵,對此您怎么看?
茅于軾:我對日本情況不太了解,但中國的問題是貧富差距大,有錢人手里的錢很多,房子再貴也買得起,房價也因此被抬上去。
中國有錢人手里的錢很多,但沒有什么投資機會,而買房看起來是很好的投資,買了馬上就漲,兩三年就漲一倍,干什么都沒有買房賺得多,于是大家都去買房了。
買房從為了居住變成了投機,最后很多房子就空掉了,這是最大的浪費。久而久之,這就形成了巨大的泡沫,而這個泡沫總有一天會破碎,我相信這一天不會太遠。
0352房網:您覺得政府包括房產稅在內的系列措施能否將泡沫擠出?您覺得還應當采取什么樣的措施?
茅于軾:房產稅解決不了問題。國際上的辦法就是房產暴利要征高所得稅,你買的房2萬元一平方米,轉手賣4萬元一平方米賺了2萬元,但這2萬元政府要收1.8萬元,給你留2千元,一般都是這樣。國外房地產的所得稅特別高,比勞動的所得稅要高。
0352房網:很多人將09-10年樓市瘋狂反彈歸咎于4萬億的救市計劃,認為該計劃使中國房地產業失去一個良好的調整時機,時至今日,您怎么看待政府的救市行為?
茅于軾:我覺得中國政府的房地產政策不是在完善房地產市場,而是臨時搞一些救急措施,這些辦法根本不能解決問題。現在政府把房地產市場越搞越扭曲,根本不是順其自然的發展。
中國房地產首先要解決的是土地問題,然后再開放更多的投資機會,讓有錢人有地方投資,這才是解決房地產問題的根本方法,這才是政府應該做的事。
0352房網:那么,您認為應該開放哪些投資機會呢,中國的股市好像也不是一個投資好地方?
茅于軾:首先要開放金融業,讓老百姓能夠辦銀行;其次,讓老百姓能夠到國外投資去。現在這兩條路都走不通,此外還有很多像服務業里的機會,比如,辦醫院、辦學校,但政府現在在這方面都不是很好。
0352房網:開放這些都需要系統的改革,目前中國有現成的比較可能的機會嗎?
茅于軾:我覺得中國現在民間借貸可以發展。民間借貸的作用和銀行是一樣的,個人借貸也是銀行最初的階段。應該允許讓老百姓辦銀行,外國的銀行都是老百姓辦的,只有中國的銀行是政府辦的。
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