茅于軾：房地產(chǎn)存在著兩個最根本的問題

2011-07-08 來源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞

　　茅于軾曾經(jīng)關于房地產(chǎn)諸多言論，如“經(jīng)濟適用房是席卷全國的最大腐敗”、“房價是被買房者自己抬高的”、“我主張廉租房應該是沒有廁所的，只有公共廁所”、“反對18億畝耕地紅線”等，也都引起過較大的爭議。

　　如今，房地產(chǎn)已至下一個十年開局之年，人們普遍感受房地產(chǎn)“黃金時代”已經(jīng)過去，而未來的改變會如何讓發(fā)生卻依然不能肯定。

　　已是耄耋之年的茅于軾先生依然思維敏捷、邏輯清晰，對于房地產(chǎn)有獨到的看法。

　　茅于軾認為，中國房地產(chǎn)業(yè)的兩個最大問題是政府對土地供應壟斷所導致的地價飆升，以及貧富差距過大而富人缺少投資途徑。

　　對于中國政府今年大力推進的保障房工程，茅于軾表示，保障房對象是有城市戶口的普通人，這個根本是個錯誤，住房最困難的農(nóng)民工才應該納入這一體系，但因為戶籍問題他們卻一直被忽略。

　　值此變局之年，0352房網(wǎng)特別采訪了著名經(jīng)濟學家、天則經(jīng)濟研究所理事長茅于軾先生，聽聽他的獨到見解。

　　0352房網(wǎng)：2011年之前的十年，中國的房地產(chǎn)業(yè)獲得了突飛猛進發(fā)展，客觀上使得房地產(chǎn)已成為中國經(jīng)濟的支柱，也使中國的經(jīng)濟在08年的金融危機中依然保持較高的增速，功勞似乎不少，但是這十多年爭議似乎更大，您如何評價中國房地產(chǎn)業(yè)這十年的發(fā)展?您曾說過中國的房地產(chǎn)和金融業(yè)是所有行業(yè)中問題最大的，那么房地產(chǎn)的問題主要集中在那些方面?

　　茅于軾：房地產(chǎn)本來就是從福利分房改革為商品房以后興盛的，在這房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展的十多年中，中國的居住條件也得到了極大的改善，從人均不到10平方米居住面積，增加到現(xiàn)在的20平方米，也就是說城鎮(zhèn)人口得均住房面積在商品化過程中增加了一倍，這就是住房商品化所起到的作用。

　　中國改革開放以前人均住房面積是呈減少趨勢的，在那近30年時間內(nèi)人均住房面積從4.5平方米降到了3.6平方米。而改革以后的十幾年里，人均住房面積卻從3.6提高到了8.8平方米，但停止福利分房以后至今短短十多年時間，這一數(shù)據(jù)就增加到了26平方米，這就是住宅商品化所帶來的巨大進步。

　　但中國房地產(chǎn)業(yè)最近兩三年卻出了兩個相當大的問題。

　　第一個大問題就是土地問題：住房改革至今，中國的房地產(chǎn)業(yè)已實現(xiàn)市場化，但是房地產(chǎn)所需的土地卻沒有實現(xiàn)市場化，仍然被政府壟斷。

　　發(fā)展房地產(chǎn)需要土地，可是土地沒有市場化，最后就使得房地產(chǎn)發(fā)展產(chǎn)生極大的扭曲，房價漲得不得了。房價漲不是建材價格漲，而是土地價格漲，而土地價格上漲的根本原因就是土地沒有市場化。

　　中國土地買賣不是公平競爭，不是自由選擇，因為中國只有一家土地供應商，那就是政府。中國老百姓不允許賣地，老百姓的土地要先賣給政府，再賣給開發(fā)商，這就是中國房地產(chǎn)業(yè)最大的問題。

　　第二個大問題就是就是中國貧富差距懸殊的問題：在中國，只有少數(shù)有錢人才買得起房，大部分收入低的都買不起房。

　　很多低收入群體住房都很困難，在這種情況下，就應該由政府來做保障，但是我們的保障房政策卻又錯了，保障房的對象應該瞄準住房最困難的人，但我們現(xiàn)在瞄準的卻是普通人，這個方向是錯誤的。

　　保障房的對象應該是進城打工的農(nóng)民工，但目前的保障房政策卻把這類住房最困難的群體忽略了，因此保障房很難起到應有的作用。

　　0352房網(wǎng)：目前全國各市保障房的對象好像都是具有本市戶籍的人，把農(nóng)民工納入保障房對象，是不是得先決絕戶籍門檻的問題?

　　茅于軾：對，保障房對象是有城市戶口的，這個大方向就是錯的。保障房解決對象應該是買不起房的人，而不是去關注決普通人，這不是笑話嗎?拿國有資產(chǎn)解決普通人買房問題整個就是錯得一塌糊涂的事，不但手段錯了，用的資源也錯了。政府用強制手段買農(nóng)民低價的土地，然后給城里人蓋保障房，錯到了極點。

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