黎振偉 ：中國房地產真正輝煌還在后面
2011-07-08 來源：0352房網 編輯：狄海霞
過去的輝煌怎么算輝煌?這么多爛尾樓還輝煌?我覺得過去的輝煌不是今天的輝煌，中國真正的輝煌還在后面。
作為廣州房地產行業的資深人士，世聯地產首席技術官黎振偉可以說是親身參與了廣州房地產市場的種種發展與變化，也親歷了廣州樓市曾經的瘋狂與低迷。
在接受觀點地產新媒體采訪的過程中，黎振偉多次表示，只有先搞清楚過去十年發生的事情，才能判斷未來十年應該如何前進。不管是以前還是以后，貫穿不變的一個重要主題是“創新”。為此，我們對產行業的資深人士，世聯地產首席技術官黎振偉進行了獨家專訪。
0352房網：您認為，在上一個十年中房地產業最大的變化是什么?
黎振偉：過去這十年，對中國房地產市場來講就是機會、創業、快速和創新這四點，新的十年則需要優化、改革、創新、可持續這四點。因為，過去十年的模式是不可持續的，誰都知道房地產市場的發展泡沫是不可持續的。
未來的十年是可持續的，可持續的就是資源優化、市場優化，包括文化經濟的優化，還包括創新。我覺得這兩個十年里面創新是一個美好的主題，只不過過去的創新是在機會、在創業、在速度的方面。那么，未來的十年是在優化品質，在多元化的方面去發展，不可能再延續過去的發展。
另外，我們也可以看到，未來的十年里，國家一定會從戰略的高度去思考，一方面要調整，要調控房地產;另外一方面，國家的經濟發展一定要用戰略的基本發展目標。所以，內陸的發展不可能自主開發，也不可能說一整頓就死掉，一定是在整頓中、在調整中發展。所以，我覺得發展和創新是這十年很重要的主題。
0352房網：這個機會是指什么樣的機會?
黎振偉：機會很簡單，從無到有。
為什么這么多人都去做房地產?因為那個時候大家都對房地產沒有認識，而且正好過去十年是中國城市化最快的十年。房地產是靠什么增長，是靠城市化、人口、經濟這三個動力，這三個方面在過去的十年恰恰是中國最能體現的。
其實，改革開放30年里面，前十年是定方向的，第二個十年是打基礎的，第三個十年是飛速發展。所以，經濟發展也帶動了房地產發展，現在的房價實際上也是過去的十年才有這么高的價格。我們的房價，包括全國的房價都不可能降，因為還有城市化。
就是說，中國城市化的發展基本上就已經把房地產放在過去的十年做了。那么，人口的總量在減少，人口增長的速度在減少，但是因為城市化，需要房地產最多的人在增加。過去十年的城市人口的比例增長是非常快的，而且流動人口大大增加。
所以，今天我們在討論房地產的時候，可能在這個方面真的需要一些思考，怎么面對未來，首先要搞清楚過去的十年。
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