黎振偉：中國房地產(chǎn)真正輝煌還在后面(2)

2011-07-08 來源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞

　　0352房網(wǎng)：您也認(rèn)為在這兩年國家有意收緊流動性的情況下，像2006年、2008年這樣增長的速度不太可能會再存在嗎?

　　黎振偉：不可能存在了。這個東西不是說會不會存在，是不可能再存在，因?yàn)檫@對中國經(jīng)濟(jì)帶來的危害是非常大的。當(dāng)然，誰都知道房地產(chǎn)的價(jià)值所在，從個體的角度，從政府土地經(jīng)濟(jì)的角度來講是很好的。但是，從國家的角度來講，影響將是毀滅性的。

　　中國房地產(chǎn)發(fā)展的趨勢與未來，怎么說呢?我們要溫故而知新，從過去得到啟發(fā)，從未來得到啟發(fā)。那么，從2000年到2010年我感知了中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展變化。有什么變化呢?從單一到復(fù)合、從量變到質(zhì)變、從模仿到超越、從本土到國際、從微利到暴利、從地產(chǎn)到金融、從使用到投資、從經(jīng)濟(jì)到政治，其實(shí)已經(jīng)變成了一個很復(fù)雜的東西了。

　　但是我們依然可以看到，中國房地產(chǎn)是很多外國的城市不可能比擬的，比如說上海浦東陸家嘴(600663,股吧)是明日世界的金融中心。因?yàn)檫@是中國中心，背負(fù)中國這么大的經(jīng)濟(jì)體量，這里作為一個金融中心肯定會發(fā)展。所以，浦東的發(fā)展是一個奇跡，也是一個必然。

　　0352房網(wǎng)：您覺得未來的十年就是城市的更新?lián)Q代，對嗎?

　　黎振偉：對，也是優(yōu)化。過去沒有優(yōu)化，那個時候只是解決人的居住問題，都是住宅、都是農(nóng)民的房子，那個時候不可能有寫字樓。

　　所以，這種發(fā)展是從城中村開始，為什么現(xiàn)在要拆了建成這么高的建筑?因?yàn)槌鞘谢院鬀]有那么多土地了，過去那種簡單建房子的方式肯定會浪費(fèi)資源，所以優(yōu)化發(fā)展是很重要的。

　　那么，未來的十年發(fā)展趨勢是這樣的。第一，首先從動力去看。中國發(fā)展的動力有三個，經(jīng)濟(jì)增長依然是中國未來的重要主題，盡管說現(xiàn)在GDP不是保八，但實(shí)際上今年又超過八了。

　　還有中國人口是未來的房地產(chǎn)保證，人口里面很重要的一點(diǎn)是，這次的人口普查對我們房地產(chǎn)有幾個重要的支持率。城市化率，過去我們說城市化率是每年1%的增長，現(xiàn)在是超過1%。

　　第二個就是中國現(xiàn)有流動人口的數(shù)量在這十年大量增加。房地產(chǎn)是誰買的?不是農(nóng)民買的，是流動人口買的，流動人口對房地產(chǎn)的支持是很大的。

　　還有一個就是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地方，廣東為什么增速很難放緩，因?yàn)槿丝诙际峭l(fā)達(dá)地方轉(zhuǎn)移的，所以廣東成為中國人口最多的省會之一。其實(shí)，未來的發(fā)展動力一個就是發(fā)達(dá)地區(qū)人口不斷增加聚集，落后地區(qū)國家要增加GDP仍然是有機(jī)會的，落后地區(qū)國家要給企業(yè)政策。所以，增速就兩個增速，一個是落后地區(qū)經(jīng)濟(jì)增速要提高，發(fā)達(dá)地區(qū)經(jīng)濟(jì)增速要下減，但是人口增速要增加，這是必然的，所以這兩個都是房地產(chǎn)有影響的。

　　所謂動力是城市化，這個城市化是現(xiàn)在中國有幾千個中小城市，這些城市的未來都是要爭相發(fā)展。為什么你的城市可以發(fā)展我不能發(fā)展?未來中國的大城市不可能再有這樣的發(fā)展，中小城市有很多的機(jī)會，未來中國經(jīng)濟(jì)增長的總量決定在他們身上。

　　0352房網(wǎng)：您覺得在這次調(diào)控之中企業(yè)的方向調(diào)整應(yīng)該是調(diào)到什么方向?

　　黎振偉：我覺得要調(diào)整的就是核心競爭力，核心競爭力必須是企業(yè)不要只靠機(jī)會、靠關(guān)系，老板本身要懂得如何做好產(chǎn)品，如何去提升技術(shù)，如何去做服務(wù)，還有創(chuàng)造品牌，這是很重要的。如果沒有這個意識錢都貸不到，因?yàn)楦鷦e人競爭沒有核心競爭力。

　　我再說幾個趨勢，一方面人口會導(dǎo)致產(chǎn)品升級，所以企業(yè)機(jī)會一定是很多的。新機(jī)會就是逐漸城市化，今后未來十年有非常多的房地產(chǎn)多元化發(fā)展，環(huán)保主張，這些東西是未來房地產(chǎn)的機(jī)會。但是，我們的土地越來越少，這是必然的，這個就是土地的原因。

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）