謝逸楓:前8月全國房地產“平穩”回暖增速(2)

2012-09-10 來源：謝逸楓博客編輯：玥婷

　　全國商品房銷售面積及銷售額增速。二、商品房銷售和待售情況。1-8月份，商品房銷售面積57415萬平方米，同比下降4.1%，降幅比1-7月份縮小2.5個百分點;其中，住宅銷售面積下降4.8%，辦公樓銷售面積增長10.1%，商業營業用房銷售面積增長3.0%。商品房銷售額34011億元，增長2.2%，1-7月份為下降0.5%;其中，住宅銷售額增長2.3%，辦公樓銷售額下降1.9%，商業營業用房銷售額增長5.7%。

　　1-8月份，東部地區商品房銷售面積28263萬平方米，同比下降2.6%，降幅比1-7月份縮小3.9個百分點;銷售額20742億元，增長2.2%，1-7月份為下降1.5%。中部地區商品房銷售面積14441萬平方米，下降2.4%，降幅縮小1.6個百分點;銷售額6458億元，增長6.1%，增速提高1.2個百分點。西部地區商品房銷售面積14711萬平方米，下降8.2%，降幅縮小1個百分點;銷售額6811億元，下降0.9%，降幅縮小1.4個百分點。8月末，商品房待售面積31957萬平方米，比7月末增加290萬平方米。其中，住宅待售面積增加79萬平方米，辦公樓增加19萬平方米，商業營業用房增加112萬平方米。

　　主持人：請你分析前8月銷售成交和銷售額上升的原因是什么?

　　謝逸楓：前8月銷售成交和銷售額上升的原因有四個方面，一是前期一系列調控微調積累的購房需求釋放。而貨幣與房貸政策放松及微調城市的增加，促進樓市回暖。二是開發商采取“以價換量”的銷售策略，去商品房庫存量，銷售成交不斷創新高。三是購房者受到房貸政策調整和房企價格折扣優惠政策，積極入市購買。四是房價連續3個月上漲，并且樓市“價量齊飛”讓購房者和房企看好后市。

　　主持人：8月房價如何走勢?未來房價又將怎么走?

　　謝逸楓：從8月房價數據顯示，房價環比連續保持8個月下降,說明中央房地產調控效果非常顯著。目前前8月全國房地產“平穩”回暖增速,一方面是貨幣政策和地方調控調整的結果.另外一方面是房企"以價套現'的銷售策略實施,去商品房庫存,回收銷售款,保持現金流的穩定。"不過,房價同比依然連續三個月上漲趨勢，說明房價上漲壓力巨大。

　　謝逸楓：供應短缺導致市場供不應求，明年房價將進入全面上漲。首先是土地低增長供應，而保障房也低供應，新增供應大量減少。市場供求不平衡，房價下降的可能性為零。其次是調控從嚴基調轉向微調進入維穩，年內調控放松預期強烈。貨幣與房貸政策字已經放松。因此，未來更城市實施放松調控的政策出臺。再次是房價已經出現明顯上漲苗頭，并且連續上漲3個。樓市回暖加快，價隨量升趨勢出現。同時，購房者謹慎態度轉變成積極入市。最后是去商品房庫存量快速，房企資金壓力逐漸消除，房價缺乏下降動力。況且，今年穩增長的目標之下，全國大量的投資必然導致地方政府財政透支，土地財政將進一步推高房價。

　　全國房地產開發企業本年到位資金增速。三、房地產開發企業到位資金情況，1-8月份，房地產開發企業本年到位資金59714億元，同比增長9.1%，增速比1-7月份提高2.9個百分點。其中，國內貸款9886億元，增長11.2%;利用外資293億元，下降53.7%;自籌資金25040億元，增長12.5%;其他資金24495億元，增長6.7%。在其他資金中，定金及預收款15323億元，增長10.1%;個人按揭貸款6057億元，增長10.0%。房地產開發景氣指數回升.四、房地產開發景氣指數，8月份，房地產開發景氣指數(簡稱“國房景氣指數”)為94.64，比上月提高0.07點。

　　主持人：目前房企資金鏈狀況如何?

　　謝逸楓：房企到位資金不斷增速，表明房企資金最壞時期已經過去了,現在基本是不缺錢。首先是房企融資成本下降，銷售回款增加，現金流越來越寬松。其次是房貸政策放松，個人住房貸款增長快速，市場購買力旺盛。再次是國內房地產貸款也逐漸增加，房企整體資金壓力減小。最后是貨幣政策放松預期強烈，開發商推盤速度提高，但是價格折扣優惠政策的力度越來越小。毫無疑問，現在買房是購房者最好時機,否則一旦錯過必然要悔青腸子。

（責任編輯：0352房網）