謝逸楓:8月全國百城房價連續3月上漲

2012-09-04 來源：0352房網編輯：紫琳

　　2012年9月3日上午10點30分，中國指數研究院發布《2012年8月中國房地產指數系統百城價格指數報告》顯示：根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據，2012年8月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為8738元/平方米，環比7月上漲0.24%，自2012年6月止跌后連續第3個月環比上漲，其中63個城市環比上漲，37個城市環比下跌。與上月相比，本月環比下跌的城市個數增加7個，跌幅在1%以上的有5個城市;漲幅在1%以上的有10個，較上月減少12個。同比來看，全國100個城市住宅均價連續第5個月下跌，跌幅為1.60%，比上月縮小0.17個百分點。北京、上海等十大城市住宅均價為15539元/平方米，環比上月上漲0.45%，與去年同期相比下跌1.49%，連續第8個月同比下跌，跌幅繼續縮小。另外，按100個城市住宅價格的中位數計算，全國住宅價格中位數為5775元/平方米，環比下跌0.43%。

　　為此，我們特意采訪了中國優秀房地產職業經理人、房地產經濟學家謝逸楓先生!看看他是如何看待此次連續三月房價上漲的!

中國優秀房地產職業經理人謝逸楓

　　0352房網記者:謝先生，請你分析和解讀下今年7月全國100城價格指數的數據變化與走勢，說明什么問題?

　　謝逸楓:自2012年6月房價止跌回漲后，保持連續第3個月環比上漲，均價漲幅不斷收窄，暗示房企定價謹慎，但難掩蓋樓市局部回暖和房價上漲局部反彈苗頭明顯。呈現中央調控房價壓力巨大,房價進入上漲通道之態勢。未來房價環比將繼續保持小幅度上漲趨勢，房價同比跌幅繼續縮小。表明房價正逐步回歸穩定水平，估計到樓市金九銀十，房價隨著成交量放大，漲幅不斷擴大。

　　謝逸楓：從8月環比數據看，8月環比上漲城市63個，比7月房價環比上漲城市減少7個。而8月房價環比下降城市37個，比7月房價環比下降城市增加7個，說明房價上漲城市個數不斷減少，而房價下降城市個數不斷增加，房價合理回歸趨勢明顯。

　　謝逸楓：從8月環比房價漲跌幅城市數量看，跌幅在1%以上的有5個城市，漲幅在1%以上的有10個，較上月減少12個。跌幅超過1%的城市依次是：北海、無錫、哈爾濱、泉州和徐州，其中北海跌幅1.71%居首。從環比上漲城市看，環比7月上漲的63個城市中，深圳住宅均價25725元/平方米，居百城首位。漲幅居前十位的城市依次是：揚州、宜昌、太原、武漢、常州、寶雞、淄博、臺州、南通、福州，漲幅均超過1%，其中，揚州漲幅為2.03%。

　　謝逸楓：自2012年3月房價止漲下跌后，保持連續第5個月同比下跌，跌幅為1.60%，比上月縮小0.17%，比上月縮小0.17%，表明均價跌幅不斷收窄。從8月同比城市數量了，8月房價同比上漲上漲33個，比7月房價同比上漲城市增加2個。而8月房價同比下降67個，比7月房價同比下降城市減少2個。從下降城市房價同比跌幅看，跌幅不但擴大。尤其是二三線城市的廊坊、無錫、金華等9個城市跌幅介于5%-10%之間;常熟、天津、張家港等58個城市跌幅在5%以內。從十大城市房價看，十大城市住宅均價為15539元/平方米，環比上月上漲0.45%，均價環比漲幅接近全國平均水平的2倍，具體來看，武漢漲幅居十大城市之首，為1.64%。而同比下跌1.49%，連續第8個月下跌，跌幅縮小0.8個百分點。

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