謝逸楓:前8月全國房地產“平穩”回暖增速

2012-09-10 來源：謝逸楓博客編輯：玥婷

　　2012年9月9日上午9點35分,國家統計局網站公布數據，1至8月份，全國房地產開發投資為43688億元，同比名義增長15.6%，增速比1至7月份提高0.2個百分點。報告指出，1至8月份，中國房地產開發企業房屋施工面積同比增長15.6%，增速比1至7月份提高0.3個百分點;土地購置面積下降16.2%，降幅縮小8.1個百分點。在商品房銷售方面，1至8月份，全國商品房銷售面積同比下降4.1%，降幅比1至7月份縮小2.5個百分點;8月末，全國商品房待售面積31957萬平方米，比7月末增加290萬平方米。在資金方面，1至8月份，全國房地產開發企業本年到位資金同比增長9.1%，增速比1至7月份提高2.9個百分點。根據國家統計局測算，8月份中國房地產開發景氣指數為94.64，比上月提高0.07點。

　　美國格理集團首席經濟學家、亞太城市房地產研究院院長謝逸楓先生對此評論與分析發表看法：

　　主持人：謝先生怎么看今年前8月房地產數據?

　　謝逸楓：房地產最低迷周期早就過去，已經進入“平穩”回暖增速期，房地產指數上升，暗示樓市回暖將提前到明年3月份。首先是房地產開發投資與額度“雙雙增速”，房地產呈現明顯回暖。另外是土地低供應增長，明年將出現供應短缺。其次是土地市場逐漸火熱，房企拿地積極，后市信心恢復。再次是銷售成交和銷售額降幅收窄，樓市回升加快。最后是房企資金最壞時期結束，基本不差錢。而商品房庫存去化率提高，到位資金增速，意味著房企資金鏈越來越牢固。

　　全國房地產開發投資增速。一、房地產開發投資完成情況，全國房地產開發投資增速，2012年1-8月份，全國房地產開發投資43688億元，同比名義增長15.6%，增速比1-7月份提高0.2個百分點。其中，住宅投資29990億元，增長10.6%，增速回落0.1個百分點，占房地產開發投資的比重為68.6%。1-8月份，東部地區房地產開發投資25116億元，同比增長14.9%，增速比1-7月份提高0.4個百分點;中部地區房地產開發投資9313億元，增長16.9%，增速提高1.2個百分點;西部地區房地產開發投資9259億元，增長16.3%，增速回落1.2個百分點。

　　主持人：前8月全國房地產開發投資增速主要原因是什么?

　　謝逸楓：房地產開發投資增速主要原因有四個方面，一是國內經濟刺激計劃啟動，各地樓市回暖趨勢明顯，房地產投資加快。二是貨幣政策和調控微調，刺激大量的市場購買力，房企增加新的項目投資與開發。三是房企資金寬松，購置土地積極。政府降低地價，推地供應力度加大。四是保障房建設加快。另外是購房者入市決心強烈，房地產市場買賣呈現火爆現象。

　　東中西部地區房地產開發投資總量及增速。1-8月份，房地產開發企業房屋施工面積511657萬平方米，同比增長15.6%，增速比1-7月份提高0.3個百分點;其中，住宅施工面積383558萬平方米，增長13.1%。房屋新開工面積122940萬平方米，下降6.8%，降幅比1-7月份縮小3個百分點;其中，住宅新開工面積90755萬平方米，下降11.1%。房屋竣工面積44603萬平方米，增長20.2%，增速提高1.2個百分點;其中，住宅竣工面積35801萬平方米，增長20.4%。全國房地產開發企業土地購置面積增速。1-8月份，房地產開發企業土地購置面積23624萬平方米，同比下降16.2%，降幅比1-7月份縮小8.1個百分點;土地成交價款4800億元，下降7.6%，降幅縮小9.3個百分點。

　　主持人：怎么看房企拿地再掀起高潮現象，為什么會冒進拿地?

　　謝逸楓：房地產調控關鍵期內，房企大量購置土地主要是搶時機。一是全國地方政府財政吃力和調控政策影響，地價溢價率和溢價比較低，土地價格相對便宜。二是房企資金富裕，上半年新增土地儲備不足。目前土地市場的優品質地塊大量推出，并且開發利潤高。三是土地市場火熱，有利樓市回暖。況且優品質的地塊越來越稀缺，又可以增加不動產資產的增值。四是房地產市場回暖的態勢加快，后市前景往好的趨勢發展，低價抄底拿地是最好時機。

（責任編輯：0352房網）