小編:四季度有沒(méi)有可能出現(xiàn)降價(jià)的可能呢?
楊紅旭:就過(guò)去的黃金周,十一房產(chǎn)稅推的時(shí)候,各地都發(fā)現(xiàn)了現(xiàn)在房展會(huì)上的一些項(xiàng)目折扣可能還有,但是折扣的幅度比較小了,明顯是小于我們年初第一季度時(shí)的力度,說(shuō)明今年3月份以來(lái)的成交價(jià)逐步攀升,現(xiàn)在資金回籠情況也不錯(cuò),很多企業(yè)已經(jīng)是渡過(guò)了難關(guān)。這種情況之下,我認(rèn)為四季度整個(gè)企業(yè)促銷讓利的幅度可能會(huì)進(jìn)一步收窄,相比去年四季度和今年第一季度這樣一個(gè)下跌,未來(lái)四季度甚至包括明年上半年,房?jī)r(jià)基本上將企穩(wěn),大漲的可能性不大,跌的可能性也不大,總體上是一個(gè)先震蕩后爬升的格局。
小編:如果從購(gòu)房者角度來(lái)看他們是不是已經(jīng)錯(cuò)過(guò)了最佳的購(gòu)房時(shí)間窗口?
楊紅旭:如果僅看市場(chǎng)表現(xiàn)的話確實(shí)是這樣的,我一直認(rèn)為最好的購(gòu)房時(shí)機(jī)可能是在上半年,進(jìn)入下半年以來(lái),價(jià)格折扣變小,新房、二手房都有提價(jià)的行為,北京可能比較明顯。北京很多項(xiàng)目從年初到現(xiàn)在,上漲20%到30%,上海漲10%-20%,所以我認(rèn)為最好的時(shí)機(jī)已經(jīng)過(guò)了。但是還不能認(rèn)為不能買房了,我倒覺(jué)得是7月份以來(lái)政策反復(fù)的強(qiáng)調(diào)導(dǎo)致市場(chǎng)降溫,導(dǎo)致部分項(xiàng)目重新開(kāi)始促銷,反倒是一個(gè)二次購(gòu)房的時(shí)機(jī)。
記者:購(gòu)房者現(xiàn)在要不要出手?
楊紅旭:我還是那句話,隨著政策高壓之下的推房量也增加了,尤其是9月份,部分企業(yè)可能為了跑量,尤其大企業(yè),可能還會(huì)有一些促銷,我認(rèn)為是自主需求購(gòu)房的相對(duì)好的時(shí)機(jī),因?yàn)楝F(xiàn)在不買房我認(rèn)為到明年上半年的時(shí)候,相比現(xiàn)在我覺(jué)得很多項(xiàng)目?jī)r(jià)格可能還會(huì)有提升,雖然幅度不會(huì)很大,但是對(duì)于其他需求,比如投資投機(jī)類的需求,現(xiàn)在我們的投資回報(bào)率已經(jīng)低很多了,沒(méi)有必要冒這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)去投資投機(jī)了,像長(zhǎng)線、做一種資產(chǎn)配置,我認(rèn)為可以考慮投資一些比較好的物業(yè)。
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