楊紅旭：樓市二度降溫，“次佳”購(gòu)房時(shí)機(jī)出現(xiàn)(2)

2012-10-12 來(lái)源：楊紅旭博客編輯：紫琳

　　小編：四季度有沒(méi)有可能出現(xiàn)降價(jià)的可能呢?

　　楊紅旭：就過(guò)去的黃金周，十一房產(chǎn)稅推的時(shí)候，各地都發(fā)現(xiàn)了現(xiàn)在房展會(huì)上的一些項(xiàng)目折扣可能還有，但是折扣的幅度比較小了，明顯是小于我們年初第一季度時(shí)的力度，說(shuō)明今年3月份以來(lái)的成交價(jià)逐步攀升，現(xiàn)在資金回籠情況也不錯(cuò)，很多企業(yè)已經(jīng)是渡過(guò)了難關(guān)。這種情況之下，我認(rèn)為四季度整個(gè)企業(yè)促銷讓利的幅度可能會(huì)進(jìn)一步收窄，相比去年四季度和今年第一季度這樣一個(gè)下跌，未來(lái)四季度甚至包括明年上半年，房?jī)r(jià)基本上將企穩(wěn)，大漲的可能性不大，跌的可能性也不大，總體上是一個(gè)先震蕩后爬升的格局。

　　小編：如果從購(gòu)房者角度來(lái)看他們是不是已經(jīng)錯(cuò)過(guò)了最佳的購(gòu)房時(shí)間窗口?

　　楊紅旭：如果僅看市場(chǎng)表現(xiàn)的話確實(shí)是這樣的，我一直認(rèn)為最好的購(gòu)房時(shí)機(jī)可能是在上半年，進(jìn)入下半年以來(lái)，價(jià)格折扣變小，新房、二手房都有提價(jià)的行為，北京可能比較明顯。北京很多項(xiàng)目從年初到現(xiàn)在，上漲20%到30%，上海漲10%-20%，所以我認(rèn)為最好的時(shí)機(jī)已經(jīng)過(guò)了。但是還不能認(rèn)為不能買房了，我倒覺(jué)得是7月份以來(lái)政策反復(fù)的強(qiáng)調(diào)導(dǎo)致市場(chǎng)降溫，導(dǎo)致部分項(xiàng)目重新開(kāi)始促銷，反倒是一個(gè)二次購(gòu)房的時(shí)機(jī)。

　　記者：購(gòu)房者現(xiàn)在要不要出手?

　　楊紅旭：我還是那句話，隨著政策高壓之下的推房量也增加了，尤其是9月份，部分企業(yè)可能為了跑量，尤其大企業(yè)，可能還會(huì)有一些促銷，我認(rèn)為是自主需求購(gòu)房的相對(duì)好的時(shí)機(jī)，因?yàn)楝F(xiàn)在不買房我認(rèn)為到明年上半年的時(shí)候，相比現(xiàn)在我覺(jué)得很多項(xiàng)目?jī)r(jià)格可能還會(huì)有提升，雖然幅度不會(huì)很大，但是對(duì)于其他需求，比如投資投機(jī)類的需求，現(xiàn)在我們的投資回報(bào)率已經(jīng)低很多了，沒(méi)有必要冒這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)去投資投機(jī)了，像長(zhǎng)線、做一種資產(chǎn)配置，我認(rèn)為可以考慮投資一些比較好的物業(yè)。

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）