謝逸楓：CPI破“2”回“1”難消貨幣寬松預期(3)

2012-10-16 來源：謝逸楓博客編輯：紫琳

　　謝逸楓：從9月PMI環比降幅看，8月PMI為49.8%，比環比上月上升0.6個百分點，自去年11月以來再度跌破50%榮枯線，顯示出經濟回穩微弱，但是高于市場預期，較8月份的49.2%上升0.6個百分點，連續第5個月回落，并創下10個月來新低，顯示出當前中國經濟面臨較大壓力，制造業處于連續收縮狀態。出企業需求仍較疲弱，而外需仍然持續疲軟。從近期主要國家公布的制造業指數來看，當前全球經濟仍處于低迷狀態，全球制造業凸顯疲軟。美國8月芝加哥PMI降至53.0，日本8月制造業PMI降至47.7，創16個月來最低水平;而歐元區8月份綜合采購經理人指數(PMI)繼續低于50%的榮衰分界線。全球需求的萎縮以及主權國家債務危機對全球經濟的拖累仍在持續，在此情況下，中國制造業也難以“獨善其身”。

　　謝逸楓：當前國內企業盈利回落、需求放緩以及出口低迷的情況下，未來政府勢必將加大政策刺激力度。目前政策對于經濟的刺激作用仍然有限，特別是國內地方財政日漸吃緊，同時近期原油價格、糧食價格上漲加大了通脹預期，這些將限制國內使用財政政策、貨幣政策的空間。另外，盡管近期歐債危機出現緩和跡象，但鑒于歐洲經濟仍然處于衰退階段并且短時間內仍將低迷，因此未來較長一段時間內，中國對歐盟的出口仍不容樂觀。對于第四季中國經濟能否企穩，持謹慎樂觀態度。鑒于目前經濟形勢，預計第四季仍有降準或降息動作，不過降準的概率更大一些。

　　主持人：9月通脹低位運行，對中國樓市有什么影響?

　　謝逸楓：9月CPI繼續保持低位通脹徘徊，預示貨幣與信貸進一步放松，意味地方樓市調控微調城市將不斷增加，助對樓市回暖。一方面是降低購房者支付成本和還貸壓力，解放更多剛需與改善置業者，促進銷售成交和。另外一方面是降低房企融資成本，緩解資金緊張趨勢。毫無疑問，一旦房貸政策松綁，今年第四季樓市“量價齊穩”，呈現出比去年同期更加火爆場面。

　　謝逸楓：新增土地與新開工及完工項目供應短缺導致市場供不應求，明年房價將進入全面上漲。首先是土地低增長供應，而保障房也低供應，新增供應大量減少。市場供求不平衡，房價下降的可能性為零。其次是調控從嚴基調轉向微調進入維穩，年內調控放松預期強烈。貨幣與房貸政策字已經放松。因此，未來更城市實施放松調控的政策出臺。再次是房價已經出現明顯上漲苗頭，并且連續上漲4個。樓市回暖加快，價隨量升趨勢出現。同時，購房者謹慎態度轉變成積極入市。最后是去商品房庫存量快速，房企資金壓力逐漸消除，房價缺乏下降動力。況且，今年穩增長的目標之下，全國大量的投資必然導致地方政府財政透支，土地財政將進一步推高房價。

（責任編輯：0352房網）