茅于軾：房地產供給不足土地自由買賣降房價(4)

2012-10-26 來源：茅于軾的博客編輯：木木

　　房地產問題，首先是供給不足，土地不能自由買賣，再加上18億畝紅線糧食安全保障，土地就是大問題，房價這么高就是土地貴，土地為什么貴就是政府控制了，你讓老百姓自由買賣土地，房價馬上就下來了，用不著你管調控。當然還有很多別的問題，收入分配畸形，高收入的人買好多房，低收入人買不起;還有儲蓄率太高，大家不消費，就是買房;還有沒有投資機會;好多因素造成房價虛高，而且投機房非常多。要從根本上解決。

　　這些問題解決了，房價自然就穩定下來了，現在用限購、用行政命令，背后的問題還在那兒。土地不能自由買賣，土地供給受限制。土地價高、房價高、收入分配很畸形、儲蓄的錢不能轉化為有效投資就去買房，這些問題都不解決，用一個限購沒用的，老問題還在那兒。

　　現在的情況，房價泡沫沒有破的原因是投資者沒有把房賣了，錢沒有什么用處，所以他不愿意賣，就保留那個房。一旦房子賣了，我的錢可以投資，可以賺錢，他就會把房子賣了，這個時候泡沫就破裂了。這是很危險的。但是這一步說老實話，很難避免，我看這個東西是很麻煩的事。

　　記者：所以短期來看房價還是會漲?

　　茅于軾：我覺得房地產的第一個大問題是土地的問題，第二個問題是儲蓄要有投資機會，沒有投資機會就要買房，你要把投資機會敞開，老百姓的資金有地方去，能賺到錢，他就不買房了。

　　記者：關于國慶期間中央電視臺的一個采訪"您幸福嗎"，引起了網絡和現實普遍的討論。這方面想聽一下您對幸福的理解?

　　茅于軾：幸福一方面取決于物質，物質很窮，吃飯都吃不飽，談不上幸福。從物質上講，現在應該是比較幸福的，中國幾千年沒有像現在這么豐富，收入這么高。從總體來講，你看我們這個社會真是非常的富有，雖然收入分配很不好，但是最窮的人也比過去強多了。過去最窮的人是餓肚皮，現在最窮的人是肚皮不餓了，餓肚皮是很難受的，你們沒有捱過那個難受的勁。

　　但是物質只是一方面，幸福不幸福還看他心情舒暢不舒暢，心情不舒暢，物質很豐富，總得說起來就不夠幸福。現在中國的幸福觀的問題，除了很少數收入很低的一部分人，大家收入提高了，但是幸福不滿足的原因，就是物質以外的問題。我覺得主要的問題還是安全、財產的保護、社會的正義這些東西是心里頭不安全吧，財產保護、社會的正義，如果這些問題解決了，幸福觀的問題，剩下的就在于本人了。但是從客觀上講，就有條件了。

（責任編輯：0352房網）