謝逸楓：香港樓市“重稅”調控效果立竿見影

2012-10-29 來源：謝逸楓的博客編輯：木木

　　2012年10月26日，香港特區政府財政司司長曾開宣布，將提高額外瑩稅的稅階，并將適用期延長至三年，同時推出全新的買家瑩稅，外地人士、所有本地和外地注冊的公司購買香港住宅，需繳付15%的買家瑩稅。據中國之聲《全國新聞聯播》報道，香港特區10月27日開始實施兩項穩定樓市措施，包括新增買家印花稅和調高額外印花稅率及適用期延長至三年，打擊住宅市場短期炒賣風潮。香港樓市新措施在2012年10月27日正式生效，所有非本地居民、本地及外地公司在香港買樓，需要支付15%的“買家印花稅”;同時，額外印花稅的稅率適用期也由兩年延長到三年，也就是說，如果在三年內出售物業，還需要支付一筆額外的印花稅。其中半年內樓宇轉手的稅率是20%，半年到一年是15%，一年到三年是10%。

　　2012年8月30日，梁振英推出了短中期十項樓市措施，十項措施全部針對住宅和土地供應，成功實施后短期內可供應逾1萬套私人住宅單位，未來三至四年每年市場供應量可達6.5萬套，此外有42幅土地供出售。當時梁振英還表示正在為“港人港地”政策草擬法律條款，預備隨時推出。不過由于該十項措施均針對供應，但是對市場需求的打擊不大。而僅在一周過后，“港人港地”政策馬上推出，梁振英在2012年9月6日宣布，2013年第一季度香港特區政府將把兩塊位于啟德發展區的地皮用于“港人港地”，首次出售僅限于香港永久居民，此類地塊上的房屋30年后方能轉售非香港永久居民，在此之前買方必須為香港永久性居民，不可以公司名義購買。

　　2012年9月14日，香港金管局突然宣布，將收緊涉及多于一個物業按揭貸款申請的要求，而主要收入并非來自香港的人士按揭成數也將進一步收緊。而在今日，調控市場需求的政策出臺，香港政府希望此舉能夠減低市場的炒賣活動，減少熱錢過多流入香港。曾俊華表示這是“非常時期的非常措施”從2012年年初至今，香港中小戶型價格上升了21%，大戶型價格上升了11%，。而非香港居民在香港港購買物業的個案，由2008年的3.1%增至2011年的6.5%，至于購入全新物業的比率，更由2008年的5.7%，大增至2011年的19.5%。香港財政司司長曾俊華在新聞發布會表示，政府已經留意到近期香港的短炒買賣再次出現。而從2012年8月份以來，香港政府推出的針對樓市的多項政策可以看到香港政府穩定樓市的決心。

謝逸楓

　　住建部政策咨詢專家、亞太城市房地產業協會會長謝逸楓接受香港媒體記者采訪：

　　記者：怎么看香港樓市信政?為什么香港政府實施“重稅”打擊住宅房地產市場，究竟是出于什么考慮?

　　謝逸楓：香港特區政府這一“重稅”措施比市場預計的更“更狠更辣”。此舉是為了抑制樓市泡沫破裂的風險，遏制樓市過分亢奮。樓價在短期內不斷大幅度上升過快，令政府擔憂3年后樓市泡沫將會爆破。另外是美國QE3的公布以和外地人炒房火熱，如果讓房價繼續上漲惡化必將波及整個經濟，影響香港金融體系。

　　謝逸楓：香港政府樓市新政“重稅”調控企圖是穩定樓市預期，目的是打擊外來投機炒房需求，抑制樓市投資過熱現象，防止房價暴漲反彈而出現房地產泡沫，導致房地產崩潰爆發金融危機危及到香港經濟發展。一則自國內去年1月實施限購限貸限價政策以來，大量的資金與投資投機炒房需求洶涌入香港樓市，銷售異常火，房價出現上漲過快，投資過熱的現象。二則香港的港幣貶值和美國QE3及日本第三輪量化寬松貨幣政策的公布，吸引大量的國外熱錢進入香港樓市，投資炒房火爆，房價趨于不理性上漲。三則去年年底國內大量的“炒房團”入香港投資炒房，房價一度呈現大幅度上漲趨勢。四則香港自古“地少人多’，居住空間有限。而土地稀缺導致市場供應緊張，地價上漲推高房價。另外是外來富裕人群的進入，增加香港住房緊張度。尤其是保障房與商品房供應緊張的雙壓力下，香港房價逐年上漲。五則香港樓市與金融捆綁一起，樓市一旦崩潰，將爆發金融危機，香港經濟難獨善其身。因此，“重稅‘調控也是最有效的政策，既不影響香港樓市預期控制目標，也不會導致經濟下滑坡與財政收入下降。

（責任編輯：0352房網）