一套房子不一樣高這可怎么辦？
2011-05-16 來源：0352房網 編輯：編輯小馮
讀者張女士購買了西環景苑一套住房，收房時發現門廳凈高與居室凈高相差超過5厘米。由于該房售出時是期房，張女士沒有從售樓人員處得知這套房會有高差，因此要求開發商承擔違約責任。
房間凈高不一樣
張女士于2000年12月以55萬元的價格購買了宣武區西環景苑一套G戶型房屋，面積107平方米。張女士講，簽約時該房是期房，今年8月入住。當開發商交房時，張女士發現了一個“難以接受”的問題：門廳凈高與居室高度相差6—7厘米(據張女士測量，在未裝修的情況下，門廳高度2.45米，居室高度為2.51米)。張女士認為，在購買房屋時，開發商所提供的樣板間沒有G戶型，且樣板間的凈高是一樣的，同時，開發商委托的銷售商也沒有聲明該戶型存在這樣的問題。由于該戶型并不是復式或躍層，因此房屋應該是一樣高的。而開發商的答復是該樓盤的G戶型都是這樣的，該戶型凈高是在國家規定范圍內。開發商同時稱，張女士在買房時只對層高進行了約定(2.7米)，并沒有對凈高作要求，開發商對房間的高差問題不應承擔責任。
建筑設計要求產生房間高差
近日，記者來到被張女士指稱為房間存在高差的西環景苑G戶型住宅。這種戶型是三室兩廳格局。記者與開發商銷售人員一同對主、次臥室與門廳、客廳進行了實地測量，結果與張女士所反映的情況基本一致：門廳、客廳及書房的凈高為2.46米，大小臥室為2.51米。開發商的銷售負責人對此結果表示認可。在回答記者有關把G戶型賣給張女士時是否聲明該戶型各房間有高差問題時，該負責人坦承出售時沒有向客戶講明這種情況。而負責該樓宇建筑設計的工程師解釋說，各房間的凈高不同是由于承重的樓板厚度不同造成的。根據有關建筑設計規范要求，對于普通住宅，建筑師根據各戶型的房間開間不同進行樓板厚度計算。如果套內各房間開間差別不大時，樓板厚度會相同，各房間的凈高就會一致。該戶型門廳、客廳、書房、走廊等空間組成的“大開間”為6.3米，按設計要求樓板為18厘米，而主臥室與次臥室的開間較小，不需要18厘米厚度的樓板，只要12厘米厚即可。因此，不同房間的樓板厚度差異使該戶型的房間室內高度相差6厘米左右。
套內高差是否構成賣方違約
一位從事多年設計工作的建筑師在接受記者采訪時表示，目前對住宅的設計一般要求層高進行規范，對于層高減去樓板厚度的房間凈高沒有明確要求，只要不使居住者感到很壓抑、影響正常居住即可。據了解，目前房地產市場上的樓盤廣告等樓宇推介資料普遍以住宅層高數值作為宣傳依據，對房間凈高采取回避態度。開發商與購房人簽訂買賣合同時，一般情況下在補充條款中也很少涉及到住宅層高問題，凈高問題更是鮮有約定。買賣雙方在處理有關房屋品質爭議時最主要的依據就是在合同中的約定，合同條款中沒有約定的事項自然難以使“開發商違約”在法律上得到強力支持。在張女士與西環景苑開發商的購房中約定了層高，而關于G戶型凈高的爭議中，由于合同條款對凈高未作約定，張女士的索賠要求難以得到兌現。但張女士的投訴給購房人提了一個醒：與開發商簽約時要把可能出現的情況多考慮一些細節，以免日后產生糾紛時吃虧。
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