太原鐵西區(qū)業(yè)主產(chǎn)權(quán)登記車庫(kù)無(wú)故多出六平米

2011-05-17 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：編輯小馮

　　摘要：已經(jīng)購(gòu)買并使用了近6年的車庫(kù)，卻在不久前被通知進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積，相差6平方米。而這6平方米的面積，卻需要業(yè)主再補(bǔ)交30000元才能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。面對(duì)這樣的要求，業(yè)主徐女士感到十分不解。究竟這6平方米的面積差距因何而來(lái)，又究竟誰(shuí)該為這6平方米面積買單呢?

　　尷尬：產(chǎn)權(quán)登記發(fā)現(xiàn)車庫(kù)面積多出6平方米

　　家住鐵西區(qū)興龍?jiān)范诘臉I(yè)主徐女士，最近挺鬧心。

　　因?yàn)樵诓痪们埃拥搅碎_發(fā)商打來(lái)的電話通知，要為她所購(gòu)買的車庫(kù)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。徐女士在購(gòu)買興龍?jiān)范谛^(qū)的住宅時(shí)，同時(shí)購(gòu)買了一座地上車庫(kù)，如今入住使用了近6年，終于要為車庫(kù)辦理產(chǎn)權(quán)登記了。

　　這原本是件好事兒，可是開發(fā)商卻提出了一個(gè)讓徐女士難以理解的要求。“他們告訴我，我這個(gè)車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)登記面積應(yīng)該是31.25平方米，可是我當(dāng)初購(gòu)買時(shí)，合同上明明寫著車庫(kù)的面積是25.2平方米，現(xiàn)在他們讓我補(bǔ)齊這6平方米的差價(jià)，才能給我辦理產(chǎn)權(quán)登記”。

　　讓徐女士感到疑惑的，是自己的車庫(kù)面積怎么會(huì)突然增加了6平方米，同時(shí)她也對(duì)這一面積提出了質(zhì)疑，“我的車庫(kù)自己也簡(jiǎn)單量過(guò)，絕對(duì)不可能有31平方米那么大。 ”

　　對(duì)此，記者從相關(guān)部門了解到，依據(jù)我國(guó)現(xiàn)行商品房預(yù)售的辦法，合同約定面積只能是依據(jù)圖紙和相關(guān)手續(xù)預(yù)測(cè)的結(jié)果，而產(chǎn)權(quán)登記面積是房屋竣工后，依據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)結(jié)果登記的。因此，預(yù)測(cè)面積和實(shí)測(cè)面積雖出自同一測(cè)繪部門，但卻存在一定的差異。也就是說(shuō)，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積不符的情況是可能存在的。

　　市房產(chǎn)局表示，車庫(kù)(包括普通居民住宅)的產(chǎn)權(quán)登記面積，并非業(yè)主自己用尺量一下屋子四邊的長(zhǎng)寬，簡(jiǎn)單就可以計(jì)算出來(lái)的，它需要通過(guò)一套復(fù)雜的計(jì)算，而且其中還包含很多公攤面積的折算，所以產(chǎn)權(quán)登記面積往往都會(huì)比業(yè)主直觀看到的面積要大一些。

　　如果徐女士對(duì)于這個(gè)產(chǎn)權(quán)登記面積有質(zhì)疑，可以向市房產(chǎn)局測(cè)量大隊(duì)提出申請(qǐng)，為她重新測(cè)量。

原鐵西區(qū)業(yè)主產(chǎn)權(quán)登記車庫(kù)無(wú)故多出六平米

　　質(zhì)疑：6平方米差價(jià)該由誰(shuí)補(bǔ)?

　　與對(duì)產(chǎn)權(quán)登記面積的質(zhì)疑相比，讓徐女士想更為不通的則是開發(fā)商讓她補(bǔ)全這6平方米差價(jià)的做法，“他們不但讓我補(bǔ)全這6平方米的差價(jià)，而且還要按照5000元每平的價(jià)格”。徐女士認(rèn)為，首先這6平方米的差價(jià)不應(yīng)該由自己來(lái)補(bǔ)，其次，當(dāng)初購(gòu)買車庫(kù)的時(shí)候是按照每平方米4350元的價(jià)格，而現(xiàn)在即便是要補(bǔ)全差價(jià)，為什么又要按5000元的標(biāo)準(zhǔn)了呢?

　　徐女士向記者出示了自己購(gòu)買車庫(kù)時(shí)的合同原件，并在合同上找到了這樣一則約定：“產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸受買人。”

　　根據(jù)《商品房銷售管理辦法》相關(guān)規(guī)定，房屋面積誤差比的計(jì)算公式為：面積誤差比=(合同約定面積-產(chǎn)權(quán)登記面積)/合同約定面積。徐女士對(duì)自己車庫(kù)的面積誤差比進(jìn)行了計(jì)算，得出的結(jié)果是，這6平方米的差距，換算成面積誤差比竟然高達(dá)24%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了合同中所提的3%。“如果按照這個(gè)合同約定，我應(yīng)該只補(bǔ)這其中3%面積的差額款。 ”徐女士想就這個(gè)問(wèn)題向開發(fā)商討個(gè)說(shuō)法，可是每次她打過(guò)去電話，對(duì)方均表示只是負(fù)責(zé)協(xié)助業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)登記的工作人員，只能按公司的要求通知并執(zhí)行。而至于開發(fā)商的負(fù)責(zé)人，工作人員表示不知道聯(lián)系方式，而徐女士自己也無(wú)法聯(lián)系上。

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