開(kāi)發(fā)商哄抬房?jī)r(jià)收取521位購(gòu)房者誠(chéng)意金被罰

　　近期，江西省贛州市物價(jià)局對(duì)江西云星房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在銷售商品房過(guò)程中，以價(jià)格欺詐的手段欺騙消費(fèi)者的價(jià)格違法行為進(jìn)行了嚴(yán)肅查處，處以法定最高額度50萬(wàn)元的罰款。

　　經(jīng)查，2010年12月23日，江西云星房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在第二期房源只有102套的情況下，故意散布商品房將要漲價(jià)的信息，吸引消費(fèi)者購(gòu)房，發(fā)布了云星中央星城2號(hào)樓公開(kāi)選房須知。該須知宣稱：“后期房源最早也將于2011年上半年面市，其均價(jià)將極有可能突破8000元/平方米”，“此次2號(hào)樓房源以略高于一期開(kāi)盤(pán)價(jià)格水平的補(bǔ)充供應(yīng)，可謂稍縱即逝的置業(yè)良機(jī)”。這一漲價(jià)信息誘發(fā)了消費(fèi)者搶購(gòu)，該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司向521名購(gòu)房者收取了獲得購(gòu)房資格的“誠(chéng)意金”521萬(wàn)元。

　　2011年1月1日，當(dāng)交了“誠(chéng)意金”的消費(fèi)者對(duì)商品房?jī)r(jià)格提出質(zhì)疑詢問(wèn)時(shí)，該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司告訴購(gòu)房者：“第二期的房?jī)r(jià)可能會(huì)比第一期略高一點(diǎn)，可能不會(huì)超過(guò)7000元/平方米”，繼續(xù)欺騙以穩(wěn)住購(gòu)房者。隨后，該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司采取搖號(hào)的方式，在521名已交“誠(chéng)意金”消費(fèi)者中，確定最后的102名購(gòu)房者，并限時(shí)在3分鐘內(nèi)選好房，否則，取消其購(gòu)房資格，迫使購(gòu)房者接受其高房?jī)r(jià)。至此，該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司第二期102套商品房的實(shí)際銷售均價(jià)已被哄抬到每平方米8000多元，導(dǎo)致購(gòu)房供求矛盾迅速膨脹擴(kuò)大，并由此引發(fā)了群體性上訪事件。

　　事件發(fā)生后，江西省贛州市物價(jià)局立即組成專門檢查組，迅速開(kāi)展調(diào)查取證，很快查清了該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司以上價(jià)格欺詐違法事實(shí)。該公司的以上行為，違反了《價(jià)格法》第十四條第(四)項(xiàng)“利用虛假的或者使人誤解的價(jià)格手段，誘騙消費(fèi)者或者其他經(jīng)營(yíng)者與其進(jìn)行交易”規(guī)定，構(gòu)成《禁止價(jià)格欺詐行為的規(guī)定》第七條第(一)項(xiàng)“虛構(gòu)原價(jià)，虛構(gòu)降價(jià)原因，虛假優(yōu)惠折價(jià)，謊稱降價(jià)或者將要提價(jià)，誘騙他人購(gòu)買的”規(guī)定的價(jià)格欺詐行為。依據(jù)價(jià)格法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，日前，江西省贛州市物價(jià)局依法責(zé)令該公司退還違規(guī)收取的“誠(chéng)意金”和各項(xiàng)代收費(fèi)，并處以法定最高額度50萬(wàn)元的罰款。

　　國(guó)家發(fā)展改革委指出，公開(kāi)曝光這起價(jià)格違法案件，目的是為了懲戒違法經(jīng)營(yíng)者，提醒和告誡房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者嚴(yán)格遵守價(jià)格法律法規(guī)，加強(qiáng)價(jià)格自律，誠(chéng)實(shí)守信經(jīng)營(yíng)。國(guó)家發(fā)展改革委要求各級(jí)價(jià)格主管部門，結(jié)合貫徹落實(shí)近日出臺(tái)的《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》，加強(qiáng)對(duì)商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)的執(zhí)法檢查，重點(diǎn)查處經(jīng)營(yíng)者銷售商品房不明碼標(biāo)價(jià)、標(biāo)價(jià)信息不全、不按規(guī)定內(nèi)容明碼標(biāo)價(jià)和公示相關(guān)收費(fèi)的行為;在標(biāo)價(jià)和公示的收費(fèi)之外加價(jià)、收取未予以標(biāo)明費(fèi)用的行為;虛構(gòu)原價(jià)、虛假折扣、虛假優(yōu)惠，利用虛假信息、模糊語(yǔ)言或者使人誤解的標(biāo)價(jià)方式或者價(jià)格手段進(jìn)行價(jià)格欺詐的行為，公開(kāi)曝光情節(jié)惡劣、影響較壞的典型違法案件，切實(shí)維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格秩序，保障消費(fèi)者合法權(quán)益。

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